宗地容积率房产税(房屋的土地使用税和容积率的关系)

1.对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。如该耕地是通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，应从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。将地价计入房产原值与征收城镇土地使用税的关系问题。

2.关于此项规定，还有几个需要说明的问题：与财税[2008]152号文件第一条规定的关系。注意点：土地价值并入房产原值缴纳房产税后，城镇土地使用税仍应当按照实际占用土地面积乘以适用税额计算缴纳。

3.为堵塞出租房产免收租金期间房产税征收漏洞。为继续贯彻促进残疾人就业的精神，保持政策的连续性，应对安置残疾人就业单位的城镇土地使用税政策重新明确。所称转移土地、房屋权属是指下列行为：……房屋赠与；契税的计税依据：……土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；根据《契税暂行条例细则》（财法字〔1997〕52号）第七条第二款规定，条例所称房屋赠与，是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。

1.女儿作为受赠人应按照房屋市场价格的一半计算缴纳契税。产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

2.在实际的房产租赁中，一些出租人往往采取给予一定期限免收租金的优惠来招揽承租人。尽管免收租金期间没有租金收入，该房产用于出租，应缴纳房产税。纯电动汽车、燃料电池汽车和插电式混合动力汽车免征车船税，其他混合动力汽车按照同类车辆适用税额减半征税。

3.房产评估增值是否征收房产税，关键在于房产评估后，企业是否应当进行账务调整。

4.根据国家有关会计制度的规定，纳税人除发生资产重组以及确认投资性房地产等少数情形外，房产的会计核算应当遵循历史成本原则，纳税人不得因房产增值（或减值）而随意调增（或调减）房产原值。

5.其中：建成房产所分摊的土地价值应计入房产原值征收房产税;在建和待建房产分摊的土地价值，待房产建成后再计入房产原值征收房产税。

6.还有一些地方采取了核定租金收入的办法，按照征管法规定，核定收入的前提是申报收入偏低，而免租期间出租人又确无租金收入，核定征税的前提也不成立。

7.通过拆迁置换取得房屋，从价计征房产税时，应按照拆迁置换后所取得的调换房屋的原值，减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税。

1.解读：在建房产和待建房产尚未建成使用，按照现行房产税有关规定不属于应税房产，不应当缴纳房产税，其占用土地的价值也不应该作为房产税的计税依据缴税。

2.由此加油站的加油罩棚虽不征收房产税，需要计算其容积率，从而可能影响到房产税的计征。152号文件第一条规定，依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。

3.参照营业税、企业所得税、增值税等税种的现行优惠政策，结合城镇土地使用税自身特点，将减免税条件设定为：在一个纳税年度内月平均实际安置残疾人就业人数占单位在职职工总数的比例高于25%(含25%)且实际安置残疾人人数高于10人(含10人)。2008〕152号文件规定：房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

4.解读：纳税人购买土地所缴纳的契税，均属于地价的组成部分，应计入房产原值征税。

5.国际货运：我国运输企业运输的，运输企业以本程运费计算应纳税额；托运方所持的运费结算凭证，按全程运费计算应纳税额。这既在一定程度上提高了土地利用成本，有利于促进节约集约用地，也符合下一步房地产税改革的方向。也就是说该企业免收承租方2011年1月1日至2012年12月31日期间的租金。