拍卖房产涉税(房产拍卖税费由谁承担)

1.从避免重复征税的角度出发，若盛兴集团公司按照税务文件的要求承担了相关税费，则买受人已缴纳的税费应当予以退还。第十条对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

2.买受人已于2017年11月2日向我局缴纳了本次拍卖所涉税费。核定征收应符合法定情形，征收率不得低于5%上述案例中，城区税务分局根据核定征收的规定进行被拍卖房产项目的土增清算汇缴。

3.2016年10月11日至2017年5月11日，中山市地方税务局城区税务分局分别作出中山地税城区土清（2016括号号土地增值税清算通知书、中山地税城区通[2016]30001号税务事项通知书、中山地税（城区）限提字（2017括号30002号限期提供资料通知书，要求盛兴集团公司限期办理纳税申报及提供土地增值税清算资料，盛兴集团公司逾期未申报，也未提供资料。基于盛兴集团公司未办理纳税申报及提供土地增值税清算资料，税务城区分局遂进行有关税费的核定，税收成本结合竞拍价若超出市场价或买受人预期，竞买人将面临两难境地。盛兴集团公司是土地增值税的法定纳税义务人，拍卖成交确认书虽约定由受让人缴纳税费，并不能以此否定盛兴集团公司是上述税费的法定缴纳义务人。

4.盛兴集团公司的诉讼请求理据不充分，本案的征税标的至今未完成拍卖过户的程序，不应由盛兴集团公司缴纳涉案的税费。

1.如果是在国内，在进行提供劳务或是转让无形资产和销售不动产时，以接受劳务单位或是个人的境内资产，改变为提供或是接受条例所规定的劳务单位以及个人在境内的资产，营业税的范围有了很大的扩张，必须要缴纳营业税费，从而接受劳务的企业在产生收入时必须要缴纳营业税费。购买此类房产也会涉及到一系列具体问题。《国家税务总局关于印发土地增值税清算管理规程的通知》（国税发[2009]91号）第三十四条：在土地增值税清算中符合以下条件之一的，可实行核定征收。

2.市税务局向盛兴集团公司送达了行政复议决定书。房产拍卖抵债视同销售，巨额土地增值税由谁承担。

3.华税税务争议组编者按：土地增值税不仅是国家增加财政收入的重要税源，更是保持房产市场健康稳定的有效手段，能促进土地资源的合理利用，调控部分单位和个人通过炒买炒卖房地产取得的高额收入。

4.盛兴集团公司不服，向中山市地方税务局申请行政复议，请求撤销上述征税文书。土地司法拍卖税费计算司法拍卖客观上导致了被拍卖人发生转让房屋和土地使用权的涉税行为，会产生相关纳税义务。

5.盛兴集团公司可依据拍卖公告中税费承担条款的约定，向买受人追偿。

6.若竞拍人没有购房资格而缴纳保证金参与竞拍或者不清楚拍卖公告上的税费承担方式而反悔，会产生无法成交、保证金不予退还等不利状况。原则上不得低于5%，各省级税务机关要结合本地实际，区分不同房地产类型制定核定征收率。

1.关于房屋营业税需要由谁来承担这个问题，我的解答如下，房屋营业税应该由谁来承担原则上房屋的营业税应由卖方来缴纳，不排除买卖双方可以通过合同另行约定的效力。故本案拍卖所涉税费由买受人中山锦标房地产有限公司承担事项在本案当事人及利害关系人之间并无异议。所以根据企业的规定，提供劳务的企业或是个人如果是在境内的都包含在了营业税范围之内。

2.摘要:编者按:土地增值税不仅是国家增加财政收入的重要税源，更是保持房产市场健康稳定的有效手段，能促进土地资。凡擅自将核定征收作为本地区土地增值税清算主要方式的，必须立即纠正。

3.盛兴集团公司逾期未办理纳税申报及提供土地增值税清算资料。税费承担在实务中一般有两种做法：由房屋所有权人和购房者分别承担各自过户税费、由购房者自行承担所有过户税费。对外缴纳税金的主体仍应是卖方，如果卖方不缴纳，买方的房子也不能过户，合同实际上也无法继续履行。

4.盛兴集团公司是转让拍卖标的物所涉税（费）的法定缴纳义务人，应当依法办理纳税申报手续。这些费用中司法拍卖取得土地增值税扣除，有的是拍卖方负责承担房产交易土地增值税，有的是买方负责承担，具体情况可参照房产税说明和规定。

5.拍卖公告中若设置税费承担条款，应当将可能产生的税费明示，使竞买人能够在竞拍时考虑到最终需承担的交易成本。建议竞买人在参与司法拍卖前，明确相关税收成本。