契税实施细则(契税暂行条例细则解读)

1.新政继续绕开一线城市新政特别指出，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。

2.第三条职工连续工作满12个月以上的，享受带薪年休假（以下简称年休假）。

3.如果这些非普通住房均为家庭唯一住房的话，这部分购房者按照即将执行的契税新政，将由此前需缴纳的总房款3%的契税，降至最低1%的契税。用人单位安排职工休年休假，是职工因本人原因且书面提出不休年休假的，用人单位可以只支付其正常工作期间的工资收入。

4.普通住房营业税免征门槛为5年，这一门槛被下调为2年，即五改二政策。按照国家规定经批准执行机关、事业单位工资收入分配制度的其他单位工作人员的年休假，参照《条例》和本办法的规定执行。按下列手续办理：甲、立契时，姓名均用真实姓名，不得用堂名或别号。

5.机关、事业单位应当根据工作人员应休未休的年休假天数，对其支付年休假工资报酬。

6.定额银行本票面额为1000元，10000元和50000元，其提示付款期限自出票日起最长不得超过2个月。

7.职工在年休假期间享受与正常工作期间相同的工资收入。第八条工作人员应休年休假当年日工资收入的计算办法是：本人全年工资收入除以全年计薪天数（261天）。

1.政策继续绕开一线城市，一线城市不存在库存问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。付款保证程度高。为体现对公益事业的支持，对非营利性学校、医疗机构和社会福利机构接受土地和房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老和救助的规定免征契税。

2.财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。

3.各地在密集发布去库存政策，预计两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。

4.工作人员年休假工资报酬中，除正常工作期间工资收入外，其余部分应当由所在单位在下一年第一季度一次性支付，所需经费按现行经费渠道解决。第二出售材料没有成本票，就企业所建立的机构而言个体户核帐征收要找成本票。契税法基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定，授权省、自治区、直辖市对不同主体、不同地区、不同类型的房屋所有权转移确定差别税率。

5.前款所称月工资是指职工在用人单位支付其未休年休假工资报酬前12个月剔除加班工资后的月平均工资。

6.依条例第十十三两条所处之罚金及第十四条所没收之税款，如系经人民告密者，得以罚金或税款十分之三奖给告密人，并予保守秘密。

1.整体政策的力度将不同，分城施策是未来政策放松的主要特点。2018年二套房契税新政策有：买二套房契税从3%降至1%、新政不再提普通住宅、两年以上住房出售全部免征营业税、新政继续绕开一线城市、去库存手段正逐步落实。

2.以上优惠政策仍在执行，契税税率在这部契税法中未作调整。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的。如有损坏遗失，除依照条例第十条规定办理外，城市须连续登报七天，乡村须在群众会上或民校声明。

3.对逾期不改正的，除责令该单位支付年休假工资报酬外，单位还应当按照年休假工资报酬的数额向工作人员加付赔偿金。

4.同策咨询总监张宏伟认为，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率。

5.营业税原先的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，由村(街)截留编号存查，草契交投税人。第十三条劳动合同、集体合同约定的或者用人单位规章制度规定的年休假天数、未休年休假工资报酬高于法定标准的，用人单位应当按照有关约定或者规定执行。