建筑装修税率(房屋装修税率)

1.增值税发票有增值税普通发票和增值税专用发票。2装饰工程公司可以开具增值税发票。

2.按照书立、使用、领受应税凭证的不同，可以分别确定为立合同人、立据人、立账簿人、领受人和使用人五种。增值税专用发票是由国家税务总局监制设计印制的，只限于增值税一般纳税人领购使用的。

3.财税〔2016〕36号提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，转让土地使用权，税率为11%。

4.《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》规定：自2009年1月1日起，增值税一般纳税人(以下简称纳税人)购进(包括接受捐赠、实物投资，下同)或者自制(包括改扩建、安装，下同)固定资产发生的进项税额(以下简称固定资产进项税额)。装修小规模纳税人的征收率为3%。公积金装修贷款是使用公积金贷款用于房屋装修，享用公积金贷款利率的一种贷款产品，申请条件：申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金；具有完全民事责任能力，具有本市城镇常住户口或蓝印户口（非农业）；具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；借款人必须是大（装）修住房的产权人，与正规的装修公司签订工程实施合同；借款申请人的配偶、同户直系血亲作为住房公积金共同借款人可以参与公积贷款额度计算。

1.一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法依照3%的征收率计税。需要的有关材料：施工合同书的原件和复印件;发包方的付款证明(税务局有统一格式);承包方的税务登记证(施工方为个人的不需要提供);经办人的身份证和复印件。

2.文件并没有规定，房地产企业采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法依照3%的征收率计税。从2016年5月1日起，国家将全面实施营改增政策，并且将范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活性服务业。

3.如果是增值税小规模纳税人，按照3%的征收率征收增值税，纳税人不能开具增值税专用发票，只能向国税局申请代开，只能按照征收率3%开具。建筑行业开增值税普通发票税率是11%。一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法依照3%的征收率计税。

4.3租赁厂房装修费用开增值税专用发票可以算固定资产抵扣。是增值税计算和管理中重要的决定性的合法的专用发票。以下简称细则)的有关规定。

5.从法理上来说，房地产开发企业收到预收款时开具收据就可以，而不用开具发票。对这一点尤其要牢记，因为通过分别记载、分别核算能达到节税的效果。

1.自己单位的人员去办理的话，一般情况下是要求是企业净资产在200万元以上。以清包工方式提供建筑服务，是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料，并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务。由于购房人向有关单位办理银行及公积金按揭贷款、办理抵押登记、缴纳契税、申请购房补贴时均需提供发票。

2.代理机构代办的话，一般情况下是10万块钱左右的代理费。用结算单据(以下简称增值税扣税凭证)从销项税额中抵扣，其进项税额应当记入应交税金一应交增值税(进项税额)科目。建筑行业开增值税普通发票税率是11%，建筑装饰工程的税率是11%。

3.根据以上几点来看，应税人应该是双方（对分包而言，应税人是总承包方和分包方），即合同的甲、乙方缴纳。如果是一般纳税人企业，可以开具增值税专用发票。

4.如果是增值税一般纳税人，按照11%的税率征收增值税，纳税人开具增值税专用发票和增值税普通发票，只能按照11%开具。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》以下项目可选择简易办法计税依3%的征收率计税外，其余项目必须采取一般计税办法，按照11%的税率计算销项税额：一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法依照3%的征收率计税。