买房的税费怎么算的(买房税费有哪些怎么算)

1.征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入。因为新房都是从开发商处直接购买，所以不必支付中介公司居间服务费用，而二手房如果选择了中介公司则一般需要支付房屋购买价格3%左右的中间服务费。契税实行比例税率，税率为3%~5%。

2.注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。营业税总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯套房子，且居住2年以上没有此税)。契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

3.计算方法：契税采用比例税率，计算公式为：应纳税额=计税依据*税率。了解新房和二手房交易的税费可以帮助我们合理准备资金和时间。

1.买房税费计算：应纳税额=计税依据*税率。80元(也叫工本费），共有人登记费10元，登记费550元(也叫工本费），二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

2.二手房：契税：买房承担；营业税：卖方承担，5月1日后改为增值税，且满2年普通住宅免征，北上广深另算；个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的1%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，[税费梳理]新房：契税、营业税、公共维修金、其他如工本费等。

1.土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

2.购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。土地出让金缴纳金额=总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)。

3.不仅仅是因为房子本身问题，更因为新房和二手房在交易税费上面的区别。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行缴存。

4.新房的认购是消费对项目认可并缴纳一部分认购金，开盘后可以抵房款。增值税有征收和不征收两种。房本不满五年，要按规定缴纳营业税。

5.着首付款一起缴，由开发商代收，然后开发商会出具正式的购房发票。