土地增值税预缴率(普通住宅土地增值税预缴税率)

1.预征的方法预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。

2.土地增值税率表级数计税依据适用税率速算扣除率1增值额未超过扣除项目金额50%的部分30%02增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分40%5%3增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分50%15%4增值额超过扣除项目金额200%的部分60%35%注：纳税人建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。所以我们作为这个城市中的一员，也是需要为城市缴纳税做一个榜样的。

3.增值税在我国税收制度当中起到比较重要的作用。计算方法和土地增值税预征率有别，土地增值税实行四级超率累进税率：按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。纳税人根据自行计算的预计增值率预缴土地增值税，对计算出的预计增值率大于100%且小于或等于200%的房地产开发项目，浙江的普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为5%。

1.依照经验来说，预缴的土地增值税只会给抵扣应补的非普通标准住宅应补缴部分，如果是属于滚动开发中的，则税局一般会选择让你抵扣后期清算而让企业先补非普通住宅应缴。预征土地增值税。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。

2.对前款所列第项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。土地增值税计算依据为增值额。

3.对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

4.大家对于增值税的缴纳税率进行了解也是可以的。已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；纳税人申请注销税务登记未办理土地增值税清算手续的；省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。

5.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税税率为50%。按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

1.适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

2.易、双方签订的有关买卖、（预售）合同等资料主动向转让、主管地税机关办理纳税申报。土地增值税适用四级超率累进税率。土地增值税的预征率为：土地增值税纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向浙江的主管地税机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。

3.具体的预缴税率要根据所在地的文件规定才能知道，最简单的办法，直接问你的专管员。

4.预征税款以纳税人、每月申报取得的转让收入额、（含预收款、定金）、乘以预征率计算征收。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，土地增值税税率为40%。纳税人根据自行计算的预计增值率预缴土地增值税，对计算出的预计增值率大于100%且小于或等于200%的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为5%；对计算出的预计增值率大于200%的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为8%。