契税纳税时间(契税的缴纳时间和所属时间)

1.契税纳税义务发生时间争议的原因探析和澄清原因探析对契税纳税义务发生时间争议的背后，是对相关基础问题见解的不一致。《新疆维吾尔自治区地方税务局关于契税纳税期限的公告》(新疆维吾尔自治区地方税务局公告2016年第2号)，对于核定契税纳税期限的含义明确为：在我区境内承受土地、房屋权属的单位和个人，应向土地、房屋所在地地方税务机关办理契税纳税申报，契税纳税期限为纳税人依法办理土地、房屋权属变更登记手续之前。虚减了契税的计税基础导致少征契税。

2.银行对目标房屋未取得完全的抵押凭证。以签订购房合间作为契税的纳税义务发生时间，在实际操作中存在着一些问题，其中一个主要问题集中在期房方面。是如果满足相关条件的话，还会给予免征或者减征;2021契税新政策官方解读契税新政策明确免征情况契税法按照税制平移的原则，将现行有效的契税免征政策予以明确，规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，税收债务发生时间与行政行为并无关系，税收债务在满足租税要件的事实发生时成立。

3.购房者购买了期房并且签订了合同，由于期房在签订房屋预售合，作为产生权属的房屋还不存在，而契税却已发生了。按照契税暂行条例，企业签订土地出让合同，即达到纳税义务发生时间，即便未缴纳土地出让金，也应自纳税义务发生之日起10日内纳税申报，在核定期限内缴纳税款，否则就会产生滞纳金。税收债务成立时间是纳税义务的应然状态，对应纳税申报;而税收债务履行时间则为实然状态，对应税款缴纳。

1.商服、工矿仓储及公共管理与公共服务等其他用地统一按评估期日的国有出让建设用地使用权市场评估地价的一定比例补缴土地出让金，其中商服用地补缴比例为50%，工矿仓储及其它用地补缴比例为40%，各区已有规定高于上述标准的，对契税纳税义务发生时间的争议第一种观点认为，契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

2.即纳税人通过竞拍取得出让土地签订国有土地使用权出让合同即产生契税纳税义务。

3.契税纳税义务发生时间除个别字表述不同外，契税暂行条例与契税法关于契税的纳税义务发生时间的规定实际上是一致的，均为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

4.经济适用房转商品房的契税的土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。土地使用权与房屋交换应当征收契税，因为二者交易标的物不属于同一性质。

5.适用房、安置房、房改房、公租房、公私共有产权房、廉租房等房屋产权的，应按规定缴纳契税。拆迁安置房用地按现行基准楼面地价的3%补缴土地出让金。房屋产权证依然在原产权人手中，与财政部税务总局公告2021年第23号第五条规定的情形在实质上是相同的，推定也应当退税。

1.而税收债务履行时间则与征收机关的行政行为有关。明显侵害了公民及企业的合法权益。而《契税暂行条例》及其实施细则并未明确区分权属变动的原因行为和结果行为，从而模糊了契税征税对象。

2.或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。如果没有完成实际交易的不动产买卖，合同中途撤销了，即使纳税人交了税也可以办理退税;2021契税新政策官方解读纳税申报更简化契税法将契税申报和缴纳时间合二为申报缴税期限由契税暂行条例规定的纳税义务发生后10日内申报并在税务机关核定期限内缴税。

3.土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。买房拆料或翻建新房，《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》(国税函[1999]613号)规定，购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋，当其从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，契税纳税义务已经发生，必须依法缴纳契税。

4.该公告明确了契税纳税期限，有效避免了纳税人因政策问题而延迟缴纳税款等问题。契税缴纳期限契税暂行条例规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。