营改增自建厂房增值税(出售自建厂房增值税税率)

1.严格落实住房租赁合同备案制度，租赁合同登记备案作为享受住房租赁优惠政策的必要条件。对诚实守信、规范经营的租赁主体，予以公开表扬，并依规享受相关扶持政策；对存在违规行为的机构，将其纳入租赁平台黑名单，对严重失信主体实施联合惩戒。积极培育租赁市场主体扶持国有企业发展规模化住房租赁。

2.如果你出售的是2016年4月30日前取得的，则可以选择按购销差价依5%计算增值税。

3.上述要求在不动产登记文书中注记不得分割转让、不得改变房屋用途。

4.对个人出租住房所得收入，减按10%税率征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，按国家规定扣除相关费用。在街道办事处设立房屋租赁服务站点，将房屋租赁合同登记备案工作委托至街道（乡镇），由社区、居委（村委）结合流动人口管理，做好房屋租赁基本信息登记工作。承租人可凭登记备案的住房租赁合同等证明材料申报居住登记、申领居住证，享有基本公共就业服务、基本公共卫生医疗服务、子女享受义务教育相对就近入学等国家规定的基本公共服务。

1.增值税与营业税是两个独立而不能交叉的税种，即所说的：交增值税时不交营业税、交营业税时不交增值税。（责任单位：市金融办、市房产和住房保障局、市发改委、人民银行临沂市中心支行、临沂银监分局）给予税收优惠。企业自持的商品住房应全部用于租赁，自持期限内不准分割转让，不得改变用途，企业整体持有年限与土地出让年限应当一致。

2.住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营，享受国家加快发展生活性服务业的相关支持政策。如果纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，上述进项税额中，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。

3.纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房。

4.确保全市住房租赁市场健康稳步发展。鼓励开发性金融等银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对租赁住房项目的信贷支持力度，向住房租赁企业、进入住房租赁市场的房地产开发企业提供分期还本等符合经营特点的长期贷款等金融支持。

1.随征城建税(城市7%、县城5%、农村1%)和教育费附加3%以及地方教育费附加2%。

2.一般纳税人税率11%，小规模纳税人征收率5%《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条规定增值税税率：……不动产租赁服务，税率为11%。

3.值得注意的是，在施工现场修建的临时建筑物、构筑物。根据《土地增值税暂行条例》第一条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据计算缴纳土地增值税。支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务，鼓励住房租赁企业和金融机构运用利率衍生工具对冲利率风险。

4.建立住房租赁信息发布标准，实行住房租赁当事人实名认证，确保信息真实准确，规范住房租赁交易流程，保障租赁双方特别是承租人的权益。次租期原则上不得超过10年。

5.纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。充分发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业。租房提取额度不与公积金月缴存额挂钩。

6.营改增后自建厂房出售应交增值税营改增后，将自建的厂房对外转让属于增值税纳税范围。