首套房和二套房的税费(第一套房和第二套房的税费)

1.应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠。个人所得税缴纳规定：如果满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2.有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。

3.二套房契税按3%(各地有差异)征收。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

4.营业税总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯套房子，且居住2年以上没有此税)。

1.凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。登记费80元(也叫工本费），共有人登记费10元，登记费550元(也叫工本费），营业税营业税税率：交易总额的5%。

2.个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。

3.注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。所谓的首套房得满足三个条件：买房人年满18周岁；。契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

4.购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。通常契税跟着首付款一起缴，由开发商代收，然后开发商会出具正式的购房发票。

1.计算方法：契税采用比例税率，计算公式为：应纳税额=计税依据*税率。土地出让金缴纳金额=总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)。注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

2.而购买第二套房的契税一般是按照3%进行缴纳。这三种证件按照时间的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

3.首套房、二套房房屋税费缴纳比例不同，贷款首付比例也不同。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行缴存。

4.注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，此外新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。