土地增值税征收范围(土地增值税税种)

1.实行按次征收土地增值税在房地产发生转让的环节，实行按次征收，每发生一次转让行为，就应根据每次取得的增值额征一次税。而当初设计这一税种的目的，就是为调节房地产企业过高的利润。现在比较大的税收分类及税种，主要有流转税、所得税、财产税、资源税、行为税等等，土地增值税就属于最后一种。

2.加强了针对土地侧的监管，尤其是强化涉及土地交易资金的来源监管，明确要求土地转让涉及房地产开发的相关资金来源应符合房地产开发企业购地和融资的相关规定，并强化土地二级市场联动，以维护市场平稳运行。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。值得注意的是，《征求意见稿》首次提出将出让、转让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物纳入征税范围；另外还适当调整了税收优惠。

3.暂行条例中的部分免征科目是否沿用，未明确说明（还需要后续执行细则规范），是基于立法说明中‘宜保持现行税制框架和税负水平总体不变’的表述，大概率也不会对个人征收。《土地增值税暂行条例》第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。凡发生应税行为的单位和个人，不论其经济性质，也不分内、外资企业或中、外籍人员，无论专营或兼营房地产业务，均有缴纳增值税的义务。

1.转让土地使用权很的企业和个人，要按照转让后的价格减去拿地成本，用增值额纳税。《征收意见稿》显示，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。《征求意见稿》中明确了纳税人建造保障性住房出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；因国家建设需要依法征收、收回的房地产这两种情况下，可以免征土增税。

2.可以明显看出，相关优惠政策不再一刀切。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

3.用通俗一点的语言去解释，就是产生了收入就需要交税，没有收入就不需要交税，转让通常是伴随经济收入的，出让通常是无偿的，没有经济收入自然也不需要交税。土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，即对个人来说，只要是住宅性质房屋买卖。

4.而在1998年房改之后，房地产开始成为国民经济的支柱产业，土增税的免征对象扩容，出现了一次降压。而在目前的暂行条例中，规定的是销售普通住房增值率未超过20%免征土地增值税。土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。

1.征土地增值税。亿翰智库研究总监于小雨向《每日经济新闻》记者分析认为。在二手房买卖中，赠与、继承过户的，不需要交纳土地增值税。

2.有些时候在转让土地的时候，会产生经济收入，是有一些情况却不会产生经济收入，相当于无偿转让，比如继承赠予这样的方式，这个时候是不征税的。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。通常在获得土地使用权之后，会在土地上建设建筑物或者是其他的附属物，将这些土地上的建筑物或者是他的附属物进行转让的时候，通常也会有一定的收入，所以即使不转让土地使用权，却转让了地上的建筑物的产权也是需要交税的，因为这一过程也产生了经济收入。

3.1993年国家出台土地增值税，规定自1994年1月1日起对转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物的单位和个人征收土地增值税。

4.他的计算方法是不变的，只不过税率会有所调整，这涉及到税率表的问题。当时减负的对象主要针对个人，自1999年8月1日起，对居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税；赠送、继承和房屋互换的，纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。土地税款的征收是面对我国的土地十分辽阔的现状，一般来说土地税款是十分低下的，是对于一些所谓的占有大量的土地的公司或者法人是会征收土地增值税的。

5.征税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。

6.上面所列四级超率累进税率，每级增值额未超过扣除项目金额的比例，均包括本比例数。