在建工程转让税费(建设工程税费)

1.在计算土地增值税时，是否可以享受加计扣除20%，在实务操作中存在争议，主要有两种观点：可以享受加计扣除20%的优惠政策，山东青岛税务观点：对整体购买未竣工的房地产项目，进行后续开发建设，完成后再转让的允许加计扣除，加计取得未竣工房地产所支付的价款和改良开发未竣工房地产成本两项之和的20%。由于对外的土地使用权主体和项目主体并未发生改变，无需进行土地使用权或资产转让所必须的相关权属变更登记程序。在实务操作中，建议大家当地税务机关有明确规定的，以税务机关规定为准；若无明确规定的，与税务机关沟通，争取加计扣除。

2.第六条目标项目的转让对价鉴于乙方系甲方投资设立的全资子公司，甲方转让目标项目作为甲方向乙方的投资，乙方无须就目标项目的转让向甲方支付任何对价。前者要与银行签署监管协议，后者一般在项目公司现场用保险柜。可以在买方账户两方共管，项目公司的印鉴，项目的证照也要双方共管。

3.对取得土地使用权后进行房地产开发建造的，在计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款和有关费用、开发土地和新建房及配套设施的成本和规定的费用、转让房地产有关的税金，并允许加计20%的扣除。契税常常会漏掉，税务认为自建房屋不需要交契税；而国土不管建筑，因为还未建成，只过户土地权证。若是双方均是房企，风险点：公司合并（即分立的反向操作）的情况下，被吸收合并的公司的债权债务是由兼并公司来承继的，就是在公司合并的情况下，被吸收合并的公司的债权债务是由兼并公司来承继的。

1.卖家一般都山穷水尽，竞拍的土地款用于归还各种债务，卖家已经没有纳税的能力和意愿了，买家要承担买卖双方的全部税种，而且是先税后证。

2.目标项目相关变更手续的办理甲乙双方同意，自本协议签定之日起日内办理完毕目标项目的所有权变更登记手续及目标项目的建设手续。从土地证开始办理更名，五证都要更名，重新缴纳相关费用。首先要共管印鉴（项目公司公章、银行预留印鉴、合同章若有、签证章若有）、工程款支付账户、证照，深度介入项目管理；借款给项目公司，借款需要有足额担保。

3.按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。建设规模指实际支付金额，财务数据为准。

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5.税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。上述税筹目的是利用公司法中股东可以不按比例分红的条款，买家增资进项目公司后借款给项目公司，然后项目公司往来款借给卖家（相当于预分红），最后项目公司分红再冲抵与卖家的往来款，达到卖家避税，降低整体交易成本的目的。一般做工作后，大部分地区是可以在增资税和土增税前抵扣的。

1.亦即以在建工程出资应当首先办理土地使用权的出资手续，出资人将土地使用权转移登记至被出资的公司（简称合资公司）名下。国家税务总局2018年第二季度政策解读现场实录)。在建工程的转让也是需要纳税的，这个税费包括土地增值税，并且根据情况的不同所要交的税费也有所不同，是并不是每一个在建工程都可以转让，在转让前必须要满足一定的经济条件，并且还要完成一部分的施工。

2.其中关于收购在建工程发生的支出，以双方签订的收购协议、增值税专用发票、支付凭据等作为依据，在企业所得税前扣除。

3.（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）土地出让金全部交付。在建工程购入成本皆按受益对象进行分摊。投资者在采取在建工程转让方式收购标的项目时，首先应与属地税局充分沟通，明确执行口径，做投资测算应充分考虑税务因素的影响，避免由于未充分考虑税务风险而造成投资失误，合理安排收购协议，搜集相关证据，为向税局争取有利执行口径做好充分准备。

4.增值税专用发票是商事凭证，由于实行凭发票购进税款扣税，购货方要向销货方支付增值税，也是完税凭证，起到销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明的作用。

5.不属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情形，不属于依法回收土地使用权，且房地产权属清晰、权属证明依法登记。