项目的成本类型(成本项目的定义)

1.两部分的电梯成本可以清晰分开，分别归属电梯成本；地下车位部分内墙分刷防水漆，地上商业毛坯、住宅部分简装，地下车位、地上商业、住宅的成本是不一样的，依据《工程结算单》可以直接归属影响的成本；商业银行专项贷款1000万元，年利率10%。由于土地成本是房地产企业加计扣除费用和开发费用计提基数的重要组成部分，不同的分摊方法将再次放大这种差异；对于允许扣除的土地成本均采用一刀切的方法分摊，不符合收入与成本配比原则；不同性质的成本构成，客观上要求适用不同的分摊方法。

2.土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法；土地成本分摊基本原则：分期开发。对占地相对独立的不同类型房地产，可以按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。

1.占地面积法定义占地面积法，指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。正确选择面积数据来源对于我们的土地增值税预清算和清算工作也是极为重要的，是成本分摊不可忽视的条件。期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积。

2.先采取占地面积法分割，分割之后采取建筑面积法分摊土地成本，然后综合楼面地价。并就土地成本分摊相关事项，保持与主管税务机关的有效沟通。房地产开发企业土地成本的分摊问题，是土地增值税清算的重要内容。

1.小结土地成本占房地产项目开发成本30%左右，是最主要的成本项目。

2.总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。如果全部归全体业主共有或全部用于非营利性社会公共事业，不可售建筑面积分摊的成本为0，可售建筑面积负担全部配套设备费。

3.需要强调的是，不可以简单地复制，每个企业开发项目不同，具体的规划差异，不能套用一样的模式。对于成本分摊方法的选择权，房企应当对土地成本分摊方法进行比较，从而择优选择自身经济利益最大化的摊销方法。装运成本的类型和条目类别的维护在同一路径配置下完成。

4.与装运成本相关的配置有《维护装运的结算采购数据》、《装运成本定价过程的确定》，自动记账参见《装运成本自动记账》、《成本要素的自动附加辅助账户》。