出租厂房税率(一般纳税人企业出租厂房税率)

1.由于转租者不是产权所有人，对转租者取得的房产转租收入不征收房产税。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。

2.出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。税额不足一元的按一元贴花。补开、换开后的发票、其他外部凭证符合规定的，可以作为税前扣除凭证。

3.根据财政部税务总局海关总署公告2019年第39号文件规定，自2019年4月1日起，原适用16%和10%税率的，分别调整为13%、9%。不需要缴纳房产税。

4.企业之间无租使用房产，应视同销售缴纳增值税，并按规定开具增值税发票。

1.从办理验收手续的次月起，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

2.如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，分期均匀计入相关年度收入。

3.城建税及教育费附加城市维护建设税及教育费附加，以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据。自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。没有发票也要如实做账，到时候没有发票的汇算清缴的时候纳税调增。

1.需要的材料有：《税务登记证》副本；财务负责人和办税人员的身份证明及其复印件；会计人员的从业资格证明或者与中介机构签订的代理记账协议及其复印件；经营场所产权证明或者租赁协议，或者其他可使用场地证明及其复印件；国家税务总局规定的其他有关资料。自建的房屋用于生产经营的，自建成的次月起，企业应当取得而未取得发票、其他外部凭证或者取得不合规发票、不合规其他外部凭证的，若支出真实且已实际发生，应当在当年度汇算清缴期结束前，要求对方补开、换开发票、其他外部凭证。