公司税收筹划(物业公司税收筹划)

1.物业公司费用筹划方案以争取地方的工程税务项目。土地交易二级市场，土地交易的主要形式为企业之间土地使用权转让。开发间接费主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

2.必须以取得该土地使用权支付的全部经济利益计算缴纳契税，且不得扣除前期土地开发成本。

3.具体实施节点如下：做好初步测算根据实际情况，结合成本造价情况、收入预估情况作出初步预算。

4.房产企业同对方企业签订土地使用权转让协议，约定土地转让价格，地面建筑物由对方自形拆除，造成的损失由甲房地产公司给予赔偿，房地产公司的土地成本就是预定的土地价格加上补偿款，从而增加相关成本的扣除拆迁过程中，应有完整的拆迁方案，合理的拆迁标准，房地产行业预售未完工产品先按预增率交纳增值税，产品完工后按实际税率计算税额进行相关的进项抵扣。

1.项目竣工结算阶段工程结算的筹划竣工结算后房地产公司将面临企业所得税的清算及土地增值税的清算，企业所得税清算成本除按规定预提的部分外，其他部分需取得合法凭证，土地增值税成本扣除依据以取得合法凭证的金额为准，竣工结算后应尽早办理结算业务，并尽量全额取得相关发票。只有做好这些，才能有效避免税收风险。甲：投资环节免征增值税，土地增值税和所得正常缴纳乙：投5000万元，实质是房屋买卖。

2.项目的最终税负情况和利润情况进行尽可能详尽的测算，做到心中有数。

3.节约所得税支出100万元税务筹划物业公司。对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。土地增值税清算采用超率累进税率，需关注房地产项目增值率。

4.物业公司不仅可以减免残疾人保障金，还可以享受加计扣除的优惠政策，履行了社会责任。

5.预算节点的关键节点房地产项目管理的核心是预算管理，纳税管理也不例外。

1.2万平米商品房的市场价格，自用和再次转让的历史成本都应该为5000万元丙：正常缴纳增值税、土增、所得税。合作项目合作模式的筹划房地产公司最基础也是最初始的业务就是获取土地，不同的取得土地方式决定了房地产运营的两大关键点：主体问题，也就是运作平台问题，运作平台是利益平台，也是涉税平台和风险平台；土地交易本质问题，土地交易本质决定了房地产开发企业同土地提供方的利益分割和涉税纠纷。即收购单位和扣缴义务人支付个人款项时开具的发票。

2.筹划税务小规模纳税人与一般纳税人所承担的税负相同。或对项目预期经筹划济活动的判断失误尽管减税实质上也相当于财政补贴，要处理好整体与局部的关系，既要考虑集团的税负，又要考虑分支机构的税负；。须严格按合同内容执行，相关工程付款需做到工程业务进度、资金流向及发票内容与金额相一致，以支撑成本的确定。