司法拍卖税费(司法拍卖税费均由买方承担)

1.本文通过一则案例揭示本条款下拍卖各方的涉税风险，并提出减少争议提高竞拍效率的建议，以增值税代替营业税后，当买受人为增值税一般纳税人时，拍卖标的为停业、逃逸企业，由税务机关认定客户无法开具增值税专用发票。

2.税负的转移或转嫁是在每一个纳税主体间自然发生的行为，在合理、合法的情况下，每一个纳税主体都会尝试将自己的纳税义务转移给其他人。在税法并不规定负税人的情况下，在拍卖、变卖公告中约定负税人与税法并不相悖。

3.就涉案税费缴纳问题，吴桥县地方税务局于2018年3月30日向吴桥昆泰公司作出《税务事项通知书》，要求吴桥昆泰公司于15日内缴纳税款。为了顺利办理不动产登记过户手续，司法拍卖中往往有定金，购房者必须承担过户所需的全部税费。

4.元的拍卖成交价不属于采用销售额和应纳税额合并定价方法增值税的征税范围，成交价元为不含。

5.相关税费存在无法税前扣除的风险、企业竞买方支付价款后存在无法取得增值税专用发票的风险。购买司法拍卖房屋却因税费问题导致损失的悲剧屡见不鲜。税务事项通知书并未载明吴桥昆泰公司需缴纳税款具体额度，后者实质权利未受到影响，应在税款缴清后持纳税凭证向原告追诉。

1.吴桥昆泰公司认为：根据拍卖公告，买方应当承担全部税费，虽然昆泰公司是纳税义务主体，买房未支付税费的行为直接损害了昆泰公司的利益。对于税费的承担问题，在拍卖、变卖公告中已明确拍卖、变卖成交后因产权过户而产生的所有税费均由买受人承担。如果买方因纳税问题与税务机关发生争议。

2.我国《税收征管法》第四十五条第一款的内容说明了税收具有优先权，优先于无担保债权，规定了国家税收与抵押、质押、留押之间的关系。所得税、土地增值税等由出卖人承担，契税、印花税等由买受人承担。与纳税义务主体的法定性不同，税款承担主体可以通过合同条款进行约定。

3.在这种情况下，买受人不了解应缴纳的税费，拍卖通知中往往出现霸王条款，这使得买受人低估了应缴纳的成本。

4.来源：封面新闻司法拍卖房产税费承担司法释义由买方承担。按照我国税法的规定，纳税人和负税人分别是指法定负担税款和实际负担税款的单位和个人。

5.为顺利办理不动产登记过户手续，且司法拍卖往往存在保证金，买方不得不承担过户所需的一切税费。

6.拍卖公告中若设置税费承担条款，应当将可能产生的税费明示，使竞买人能够在竞拍时考虑到最终需承担的交易成本。

7.吴川市招聘司法调解员您不要交买方税费，还要代卖方缴纳卖方应缴纳的增值税、个税等。

1.本案中无论该房产是否在拍卖、变卖前的民间纠纷中设定了抵押，按照税法规定由卖方承担的增值税、个人所得税等是在交易过程中所产生的，不具备优先偿还权，不得从房款收入中优先抵扣。

2.与纳税责任主体的合法性不同，实际纳税责任主体可以通过合同约定。有些房子你必须承担税收，有些房子有债务，这需要由投标人承担。税负的转移或转嫁使得纳税人和负税人的概念具有差异性，其主要区别在于由谁真正负担税款。

3.本案争议焦点及各方观点：本案争议焦点为：税费承担条款是否有效。

4.对拍卖行受托拍卖增值税应税货物，向买方收取的全部价款和价外费用，应当按照4%的征收率征收增值税。

5.为了买受人后续顺利办理房产过户手续、避免产生不必要的税费纠纷。为了保证国家的税收收入、防止税款流失。

6.按照税法规定，由买受人承担契税、印花税，卖方承担增值税、个人所得税、土地增值税等。合格主体提起复议诉讼的风险。纳税义务主体不等于实际纳税主体。

7.该条款损害了买受人的权益，买受人需要承担本不应由自己承担的税款。

8.各税种实体法也对纳税义务人做了明确的规定。特别提醒：网络司法拍卖竞价本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行。