税务中介机构(税务中介机构管理办法)

1.企业应按照企业年度研究开发费用结构明细表设置高新技术企业认定专用研究开发费用辅助核算账目，提供相关凭证及明细表，并按《工作指引》要求进行核算。若成交价格明显偏低又无正当理由的，税务机关参照本条第二款规定的方法或房地产评估价值确定。划分不清、核算混乱的期间费用，全部作为房地产开发费用扣除。

2.税务机关对土地增值税清算鉴证报告中涉及的全部票据有检查、抽查、复查的权利。主营业务收入与其他业务收入按照企业所得税年度纳税申报表的口径计算。坚持放管结合，优化认定管理流程，加强后续监管，提高高新技术企业认定管理工作效率和质量。

3.坚持扶持双创，加大对科技型中小企业的支持力度，适当放宽对中小企业的认定条件，助力大众创业、万众创新。纳税人支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给纳税人的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。

4.税务师事务所是连结税务机关和纳税人的桥梁和纽带，是促进提高征管质量和办税质量的重要力量。

5.税务代理委托协议中的当事人一方必须是经确认的中介机构单位，不得以个人名义直接接受委托。对其真实性和合法性在稽查报告中必须予以说明。

1.第十三条国税工作人员不得强行要求企业委托税务代理事项，也不得授意企业接受自己指定的税务代理机构；严禁国税工作人员从中获取好处，如收取手续费或回扣等，一旦发现将依照有关规定严肃处理。纳税人分期开发房地产项目公共配套设施滞后建设的，在部分公共配套设施已建设、费用已实际发生并且已取得合法有效凭证的情况下，可按照各分期清算项目可售建筑面积占项目总可售建筑面积的比例计算清算项目可扣除的公共配套设施费，不得超过已实际发生的金额。

2.《分类房产单位面积建安造价表》及核算方法，由北京市地方税务局另行制定下发。为了进一步规范企业所得税的征收管理，加强企业所得税的税前扣除和申报管理，切实发挥社会中介机构在协税护税中的鉴证和服务作用，鼓励纳税人委托社会中介机构代理企业所得税涉税事项，提高企业所得税纳税申报的质量。纳税人应在接到《土地增值税清算通知书》之日起90日内。

3.在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。第三十六条税务机关根据建设部门定期公布的建安指导价格，结合商品房用途、结构等因素制定《分类房产单位面积建安造价表》，作为第四十三条所列四项开发成本核定的依据。

1.委托协议书应包括以下内容：委托人及中介机构名称和住址；委托代理项目和范围；委托代理的方式；委托代理的期限；双方的义务及责任；委托代理费用、付款方式及付款期限；违约责任及赔偿方式；争议解决方式；其他需要载明的事项。写《土地增值税清算申请表》报送主管税务机关，办理清算手续。

2.第十三条地税工作人员不得强行要求企业委托税务代理事项，也不得授意企业接受自己指定的税务代理机构；严禁地税工作人员从中获取好处。

3.对纳税人因容积率调整等原因补缴的土地出让金及契税，本规程生效前已收到税务机关清算受理通知书或稽查部门税务检查通知书的土地增值税清算项目，仍按京地税地〔2008〕92号文件处理。

4.其他房地产开发费用，在按照取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的5%计算扣除。

5.土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。认定机构下设办公室，由市科技、财政、国税、地税部门相关人员组成，办公室设在市科委。清算时单位建筑面积成本费用=本次清算扣除项目总金额÷清算的总已售面积上述公式中，本次清算扣除项目总金额不包括纳税人进行清算时扣除的与转让房地产有关的税金。