不动产销售税率(一般纳税人不动产销售税率)

1.今天就一般纳税人转让不动产预交增值税科目解读如下：按照财会[2016]22号文的规定预交增值税明细科目，核算一般纳税人转让不动产、提供不动产经营租赁服务、提供建筑服务、采用预收款方式销售自行开发的房地产项目等，以及其他按现行增值税制度规定应预缴的增值税额。国家税务总局2016年73号公告纳税人转让不动产，按照有关规定差额缴纳增值税的。

2.向机构所在地主管国税机关申报的预缴税额：5万元。和原规定比较增加了预交增值税、待抵扣进项税额、待认证进项税额、待转销项税额、增值税留抵税额、简易计税、转让金融商品应交增值税、代扣代交增值税等一级明细科目。

1.总局2016年14号公告中明确纳税人转让不动产，要向不动产所在地主管地税机关预缴税款，预征率为5%。注意：如果当期预缴增值税没抵完，转入到未交增值税的借方。供取得不动产时的发票，可向税务机关提供其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料，进行差额扣除。

2.纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

1.纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2.一般纳税人营改增后销售不动产的会计处理与增值税申报财政部2016年22号文《关于印发《增值税会计处理规定》的通知》的颁布，可以说是2016年营改增延续的文件，也是广大纳税人企盼已久的政策。注：此情况下地税得实惠，纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。