契税怎么做账(公司契税怎么做账)

1.若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。为了核算无形资产的取得、摊销和处置等情况，企业应当设置无形资产、累计摊销等科目。本科目应按无形资产项目设置明细账，进行明细核算。

2.卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

3.企业为了取得土地使用权所缴纳的契税是否可以计入土地成本，税法一直没有明确，31号文件是第一次明确了把契税计入土地成本。国有企业相互间转移国有房产，无形资产科目核算企业持有的无形资产成本，借方登记取得无形资产的成本，贷方登记出售无形资产转出的无形资产账面余额，期末借方余额，反映企业无形资产的成本。

1.如果价格不相当，其超过部分按买契的税率纳税。能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

2.房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。注：如果是家庭唯一住宅是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。

3.注：首次购买和普通住宅具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。如果两个条件满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

1.累计摊销科目属于无形资产的调整科目，核算企业对使用寿命有限的无形资产计提的累计摊销，贷方登记企业计提的无形资产摊销，借方登记处置无形资产转出的累计摊销，期末贷方余额，反映企业无形资产的累计摊销额。人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

2.去办理登记需要携带身份证、商品房销售发票存根复印件《面积计算表》、《商品房销售合同》等证件和资料、《商品房购销合同》、户口本，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。