会计服务行业(会计服务行业的概念)

1.房地产开发商下属的商业房地产管理公司主要为自己的项目提供商业房地产管理服务，一般不参与其他房地产企业的商业项目运营。

2.本文以商业房地产服务业为例，强调用管理会计的理念构建财务会计体系，使财务会计体系的构建符合企业推进管理会计体系建设的长远目标。第三方商业地产运营管理公司集团化、运营统一管理、集约化管理的特点，要求在设计财务会计体系时。这就要求注册会计师及会计师事务所在执业中不得对其服务内容作任何虚假陈述，否则其可能而承担连带赔偿责任。

3.从集团母公司的角度看，对以外的报告需要抵销内部公司关联交易产生的内部服务结算收入和支出，反映公司整体经营成果；对的报告需要收集集团内各会计主体的业务数据，分析各项目完整的投入产出情况，跟踪项目财务状况的变化。除上述三类公司外，集团公司还将控股专业功能公司，如为项目提供工程改造的工程咨询公司、提供物业管理服务的物业管理公司、提供投资服务的投资咨询公司。

4.若会计师事务所及注册会计师未勤勉尽责、所出具的文件有虚假记载，其面临的处罚金额将由旧《证券法》下的业务收入的一至五倍增长为业务收入的一至十倍；当其暂不具有业务收入时，同样将面临五十万至五百万元的罚款，情节严重者还将被并处暂停或禁止从事证券服务业务。由于其在对的服务由运营管理，就像一个商业项目，会计系统设计中的所有会计要素都必须是以项目为中心的精益会计。

1.本文所讨论的商业地产服务业财务会计体系和管理会计信息基础设施的建设主要是指对第三方商业地产运营管理公司。集团内专业职能公司提供的专业服务成本。

2.租赁经营模式，商业地产管理机构作为承租人，通过租赁的方式获得商业地产项目的整体经营权，通过对项目的重新定位和改造，以及运营股权投资模式的后续管理，商业地产管理机构作为投资者，获得项目的租金收入，增加收益分享项目房产的价值。

3.集团统一的会计管理体系有利于财务信息的集中管理，为管理会计体系的建设铺平了道路。会计要求财务人员深入业务领域，并跟踪这些成本对项目的最终归属。

4.这些专业职能公司可以为集团内的项目提供服务，并在市场上独立运营。财务会计向管理决策职能的拓展，要求企业管理层权衡成本和效益，综合考虑企业发展的各个阶段以及推进管理会计体系建设的布局和时间节点，使财务会计体系建设符合推进管理会计体系建设的战略规划。

5.高度注意义务的违反造成投资人重大损失的，注册会计师要承担相应的民事责任。统一集团内对及对以外各公司的财务报告体系。

6.本文以商业房地产服务业为例，强调用管理会计的理念构建财务会计体系首先，管理会计体系的构建需要抛弃财务会计，只实现传统的对，以外的报告功能，促进财务会计向管理决策功能的拓展对于对，新兴行业的初创公司来说，管理会计的发展普遍滞后于财务会计。第三方商业房地产运营管理公司的主要管理模式是委托经营、租赁经营、股权投资和业务策划服务。

1.除了房地产开发商的转型或商业地产管理公司的成立，第三方商业地产服务组织也逐渐发展起来。

2.通过直接购买或并购获得商业地产项目的股权，通过直接投资和直接管理对项目提高项目的整体价值，获得收益商业规划服务模式下的股权投资，即运营商业地产管理机构作为专业咨询机构，为商业项目提供项目规划、市场定位、投资租赁等服务，获得咨询收入。新《证券法》进一步明确了会计师事务所等证券服务机构及其工作人员需要承担民事赔偿责任的情形。

3.由于商业项目的管理模式不同，财务会计需要反映项目在不同管理模式下的运营状况。业管理服务成本等，均记录在专业职能公司的会计账套中。

4.以本集团直接管理的租赁经营项目为例，项目公司作为承租人，通过租赁获得项目的整体经营权，核算主体为项目公司，主要核算项目的租金收入和直接经营成本。会计规则要求所有直接成本必须在项目一级核算；对在总部一级发生的间接费用使对作为一个项目受益，必须计入项目一级；如果对将受益方对视为一个项目，具体项目无法确定，则有必要在对具体项目进行核算之前与管理层沟通具体的分配原则；。

5.集团管理公司主要核算集团总部费用和集团直接管理的项目资金；区域管理公司主要负责区域总部和由区域公司直接管理的项目池的管理费用；项目公司主要负责具体项目。对项目在集团层面的直接管理成本主要体现在本集团专业管理部门为运营管理服务项目投入的人力资源成本、本集团集中投资职能为该项目产生的投资成本、本集团集中营销职能为该项目产生的营销成本等。