预收租金个税(预收租金房产税)

1.财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。

2.如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的。该赔偿金的支出如果是与企业生产经营有关的，可以在企业所得税税前扣除。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

3.根据《国家税务总局个体工商户个人所得税计税办法》第五条规定，个体工商户应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用；不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期收入和费用。

4.选择综合征收率方式的，请按当地确定的综合征收率计算、缴纳税款。

1.特别应注意的是，此项平均分摊的规定，只限于其他个人才可以在预收款对应的租赁期内平均分摊取得的预收租金收入，在国家税务总局没有新的政策出台前，不能擅自扩大到其他纳税人或其他应税行为比照适用。第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，分期均匀计入相关年度收入。

2.还规定：提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。根据上述规定，财产租赁所得，按照每月的收入为一次。地方税收：个人出租住房，签订的租赁合同免征印花税；按4%征收房产税，免征城镇土地使用税；减按10%征收个人所得税。

3.房产税、个人所得税缴纳规定需要注意的是，个人出租房屋，无论是否免征增值税，都还涉及地税局负责征收的房产税、个人所得税等税种。转租人无需缴纳房产税，而应由房产所有人缴纳。

1.财政部、国家税务总局先后出台一系列政策、公告，就涉及的纳税环节进行了明确。

2.土地增值税2020年12月31日前，对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

3.经对租赁合同进行统计共计取得租赁收入1000万元，税额不足1元。对未按规定办理税务登记的纳税人，若其取得相关应税收入，满足课税要素，只要满足了上述这些课税要素，即使有关主体未按照相关规定，未办理税务登记，也不影响其纳税义务的成立。的主管税务机关申报纳税。

4.请问我单位应在何地申报缴纳营业税。对经营公租房所取得的租金收入，产权所有人、承典人不在产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。