什么时候交契税(什么时候交契税和维修基金)

1.通常情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。契税应该在办理房产证的时候办理。

2.查看全部买房契税和维修基金一般是在房产管理部门备案的时候交，一般都会有具体的通知文件，购房者需要在收到通知的10个工作日之内，到指定的窗口办理相关流程；而房屋维修基金则是在办理交房流程的时候交，一般是由开发商代收，然后再统一转交给房产管理部门。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。大家在缴纳水费的时候，一定要准备好相关的证件。

3.此基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

1.基金必须与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。银行为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。而且一般如果是逾期缴纳维修基金和契税的，一般不会产生滞纳金。

2.的总购房款的23比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。个人购买的是普通住房非家庭仅有住房的，契税税率是３%；个人购买的非普通住房或非住房，契税税率是４%。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，购房者购买预售商品房的应当在办理预告登记时将首期物业专项维修资金交存至物业专项维修资金专户。

3.５、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为９０平方米及以下的，减按１%的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按２%的税率征收契税。

1.购房人应当在办理房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。一般开发商在与购房人签订购房合，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发的。

2.其中契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。一般维修基金和契税都是房屋备案通知之后的10天内缴纳的。

3.业主在签订购房合同后即可通过维修资金管理中心政务窗口、开发企业售楼部、长沙市住建委网站打印缴款单，并凭缴款通知书到自缴代理银行缴款并领取缴款凭证。

4.房屋维修基金又称公共维修基金、专项维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。