作者：顾八英 发布时间：2022-12-01 13:58:37 点赞：次
证券代码：603499 证券简称：翔港科技 公告编号：2019-069
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
2018年7月16日，公司向上海漕河泾康桥科技绿洲建设发展有限公
司（以下简称“康桥绿洲”）出租位于上海市浦东新区康桥路666号，总面积约三万平方米的物业，租赁期限为12年，免租期为8个月，总租金合计为人民币35,916万元。2019年10月28日，双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就《租赁合同》的终止事宜达成一致意见，自2019年10月1日开始正式终止双方间的租赁关系。
● 新租赁合同类型及金额：公司向柳州益菱汽车投资发展有限公司（以下或简称“柳州益菱”）出租翔港园区的一号厂房及附属面积，作为其办公、经营、研发用途，租赁期限为6年，免租期为2个月，租金含税总额51,780,871.20元。
● 公司向柳州益菱出租翔港园区的三号楼第一层的物业，作为其办公、经营、研发用途。租赁期限为6年，免租期为2个月，租金含税总额15,899,928.00元。@● 该笔租赁交易将为本公司带来持续的租赁收入，预计对公司本年度及未来会计年度的收入和净利润都将产生正面积极的影响。
风险提示：
本次签署的租赁时间较长，存在交易对手方经营状况发生变化或其他原因导致不能履约的风险。
一、程序审议情况
2019年10月28日，公司召开了第二届董事会第十五次会议，审议通过了《关于签订新租赁合同的议案》，同意公司向柳州益菱汽车投资发展有限公司出租翔港园区的一号厂房及附属面积合计10,486平方米，作为其办公、经营、研发用途。租赁期限为6年，免租期为2个月，租金含税总额51,780,871.20元。同意公司向柳州益菱汽车投资发展有限公司出租翔港园区的三号楼一层面积3,222平方米，作为其办公、经营、研发用途。租赁期限为6年，免租期为2个月，租金含税总额15,899,928.00元。
二、租赁对方情况介绍
1、名称：柳州益菱汽车投资发展有限公司
2、类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
3、住所：柳州市河西路18号
4、法定代表人：沈云啸
5、注册资本：人民币1550.000000万元
6、成立日期：2005年12月28日
7、经营范围：以自有资金对汽车产业的投资；汽车销售；金属材料（不含贵稀金属及钨、锡、锑）、汽车零部件制造、加工、销售，汽车配件、建筑材料、普通劳保用品、办公设备、机械设备、电子产品、水暖器材、冲压件、计算机、包装材料、润滑油、二手车销售；二手车经纪与代理；劳务派遣业务；人力资源服务；汽车租赁；场地、房屋租赁；再生物资回收及销售；房地产开发经营；二氯四氟乙烷、氯三氟乙烷、氯四氟乙烷、氯五氟乙烷、氯二氟甲烷、二氯二氟甲烷、甲烷销售（不带有储存设施经营）；充电桩经营管理；餐饮服务；物业服务；家政服务；教育咨询服务；文化创意服务；商务信息咨询服务（金融、证券、期货、保险业务除外）；工业旅游景点开发、经营及管理。
柳州益菱汽车投资发展有限公司与公司不存在关联关系，本次交易不构成关联交易。
三、租赁合同的主要内容
本合同双方当事人：
出租方（甲方）：上海翔港包装科技股份有限公司
承租方（乙方）：柳州益菱汽车投资发展有限公司
（一）出租房屋情况
1-1甲方将坐落于上海市浦东新区康桥路666号翔港园区一号楼及附属面积、三号楼一层楼出租给乙方使用。本租赁项下的租金、物业管理费或其他根据该租赁物面积计算的款项均以本款规定的计租面积为基数。
1-2在签订本合同前，乙方已经充分了解并认可该房屋的权属性质、质量等情况。
（二）租赁使用性质和生产用
2-1 乙方租赁该房屋严格按照经核准的生产经营范围和该房屋原规划设计的使用性质，用于从事办公、经营、研发用途。
2-2 租赁期间，未征得甲方书面同意、未按规定经安全生产监督、消防等有关部门批准，乙方不得擅自改变该房屋规划设计的使用性质，从事2-1约定之外的其他生产经营活动，否则视为乙方违约，甲方有权依据8-2条追究乙方的违约责任。
2-3 乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准（包括但不限于：营业执照、税务登记证、消防、环保合格证及卫生许可证）。
（三）交付日期和租赁期限
3-1甲方于2019年10月1日按照本合同约定的标准向乙方交付该房屋。租赁期自2019年10月1日至2025年11月30日止，其中装修期自2019年10月1日至2019年11月30日止，装修期仅限于乙方用作装修，甲方免收乙方装修期内的租金，但乙方仍需承担装修期内除租金外本合同约定的其他费用。
租赁期届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期向甲方返还该房屋。乙方需继续承租的，则应于租赁期届满前6个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后本合同可以续签两年，续租价格在第六年的基础上上浮10%（即：2025.12.1-2027.11.30前述物业的日租金为4.07元/平方米）；若在租赁期届满前6个月，未收到乙方续租的书面通知，则甲方可以进行重新招租的准备工作（但不应妨碍乙方的正常经营），乙方应予配合。
3-2本合同终止或提前解除，乙方应在接到甲方出具的《交房通知单》之日起五个工作日内与甲方办理该房屋的交接事宜。
3-3在本租赁合同有效期内，甲方将按照合同执行情况支付给丙方服务和品牌推广费用，具体金额及支付方式以甲丙双方另行签署的居间协议为准，不作为本合同的附属文件。
（四）租金、租赁保证金及其他费用支付方式和期限
4-1租赁期内，一号楼厂房租金总额（含税）51,780,871.20元（大写：伍仟壹佰柒拾捌万零捌佰柒拾壹圆贰角）（不含物业管理费），具体如下：
租赁期内，三号楼一层厂房租金总额（含税）15,899,928.00元（大写：壹仟伍佰捌拾玖万玖仟玖佰贰拾捌圆）（不含物业管理费），具体如下：
4-2 在任意一个租金支付周期内，租金的计算方法如下：存在整数月的，按照月租金计算该期间租金；存在非整数月的，当月实际租用天数按照日租金计算该期间租金。
4-3支付方式：本房屋的租金先付后用，按季支付。
4-4乙方逾期支付租金超过十个工作日的，之后每逾期一日，则乙方需按应付未付租金的万分之五向甲方支付逾期利息，逾期利息自乙方应付款期限之日十个工作日之后起算至实际付款之日止；乙方逾期支付租金达到三十日以上的，甲方有权单方解除合同，除要求乙方支付逾期利息外，并按本合同8-2条款的约定追究乙方的违约责任。
乙方逾期支付租金行为经甲方书面催告后三日内仍未能履行支付义务的，甲方有权自行或委托物业公司采取停水、停电或关闭承租房屋大门等方式维护甲方权益，由此所造成的任何法律责任及后果由乙方承担。
4-5乙方支付的租金、保证金等款项须以现金或银行转账方式支付至甲方指定的银行账号。
4-6 除非本协议另有约定，乙方所支付的保证金不得抵扣乙方租金，但该等保证金可以用于支付乙方因违反本协议而应支付的违约金或赔偿金或逾期租金。因上述原因导致乙方保证金低于本协议约定的保证金金额时，乙方应在收到甲方书面通知后十日内补足缺额。本合同终止或提前解除后，若乙方未发生违约情形且向甲方交清合同约定各项费用及按合同约定返还房屋后（包括但不限于乙方将该房屋恢复原状、结清所有费用、乙方在该房屋内注册信息迁移或注销等），甲方将保证金无息返还乙方。
4-7 租赁期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、通讯、设备、能源、物业管理等费用由乙方承担。乙方须在房屋交付前与甲方或甲方聘用的物业公司签订物业管理合同，并履行各自的权利义务，物业管理费以乙方与甲方或甲方聘用的物业公司另行签订的物业管理合同为准。
（五）违约责任
5-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任:
（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
（二）该房屋因社会公共利益被依法征用的；
（三）如因自然灾害、战争、罢工、政府行为等不可抗力，致使合同不能履行。
5-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的3倍支付违约金。违约金不足以弥补守约方实际损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
（1）甲方交付的该房屋不符合本合同约定或严重违反国家有关强制性规定致使有权主管部门采取监管措施或者出具行政处罚责令乙方租赁物业不得用于现有用途的，且导致租赁目的不能根本实现的；
（2）甲方擅自解除本合同；
（3）甲方未按合同约定保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态，不符合房屋使用要求，致使乙方不能正常使用租赁物业的；
（4）乙方擅自解除本合同；
（5）乙方逾期不支付租金或保证金累计超过三十日的。
（六）其他条款
本合同如有未尽事宜，经各方协商一致，可另行达成书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。
甲乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商不成的，双方可以选择依法向双方注册所在地或前述租赁物业所在地人民法院提起诉讼。
本合同一式叁份，甲乙丙三方各执壹份，本合同经甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。
四、本次合同履行对公司的影响
公司将部分闲置厂房出租，有利于提高资产利用效率，盘活资产，创造效益。该笔租赁交易将为本公司带来持续的租赁收入，预计对公司本年度及未来会计年度的收入和净利润都将产生正面积极的影响。
五、合同履行的风险分析
敬请广大投资者注意本次出租物业所产生的相关风险，谨慎投资。
六、备查文件
《房屋租赁合同》。
特此公告。
上海翔港包装科技股份有限公司
董事会
税收优惠、园区政策，详情了解，公众号，节税宝典。居间人，与我们生活中常见的“经纪人”、“中介”等性质一样；其主要义务是为委托人与第三方提供重要的订约机会，充当牵线搭桥的作用；其主要权利是在居间成功时，获得相应的报酬（也被称之为“居间费”）。通常，居间费的合理范围是在总业务合同的2%-5%左右（行业不同，有所差别），小到几千几百，大到上万的居间费都有。那么，当居间人获得大额的居间费，对方单位要求提...
2022-12-01<作者: 卢高均>
劳务中介服务合同编号：P15090606甲方：****************法定代表人：**********住所：********************************电话：乙方：，性别：，民族：，年龄：住址：身份证号：国内指定联系...
2022-11-30<作者: admin>
半岛全媒体记者杨阳买新房应该是件开心事，近日，青岛多位市民向半岛新闻热线反映，说自己因为房子遭遇了烦心事。位于青岛市市北区欢乐滨海城瑞海北路9号的城投第一城的小区，2016年—2017年期间多位业主向某公司缴纳居间服务费20万一30万不等。但直到现在迟迟不动工，当时承诺购房不成功可申请退款，目前申请退还居间服务费，至今也没退。希望相关部...
2022-11-30<作者: admin>
2022年居间人获得大额居间费，工程费，应如何减轻税负1.首先我们需要知道的是个人获得大额居间费的原因,如下:2:通过自己的人脉,资源,向他人或企业推荐了一个工程业务等等无论是与企业之间还是个人之间的业务往来,只要是涉及到金钱,那么我们就必须要对此资金进行完税的,得到税务的认可,用着也相对放心同时我们也需在国家税务局认可的方式下,进行合理.合法的纳税2022个人完税方...
2022-12-01<作者: 陈捍卫>
在五一劳动节前最后一个工作日，小编在共享会计师“悬赏提问”栏目找了4个与发票相关联的问答，组成本期内容，分别涉及免税发票抵扣、个体户开3%专票、季度交租金的会计分录和自然人之间交易的税费等内容，供大家参考借鉴。更多财税知识请关注共享会计师查阅。463.我们是一家建筑公司，属于一般纳税人，收到一张免税的苗木发票（供应商自产），可以抵扣进项税吗？应该怎么计算抵扣的税额？中级会计师刘倩回答道:可以抵扣。纳税人收到自产自销免税农产品并...
2022-11-30<作者: admin>
公司在开展某项业务活动时，少不了这这个职业的人，作为企业与合作方之间的“桥梁”，也被称之为“居间人，中介”等，主要是为公司介绍业务，此过程中产生的报酬就属于“居间费”了，而且居间费一般都不少。居间人注意了！若居间人促成合同成立的，居间活动产生的费用，是由居间人承担的；若未促成合同成立，不可要求支...
2022-11-30<作者: 丁串龙>
文|AI财经社李玲编辑|杨舒芳以11月21日为节点。之前，现金贷是业内艳羡的赚钱利器；之后，现金贷成为业内唯恐避之不及的烫手山芋。24日，中国互金协会发布风险提示，明确“不具备放贷资质的要立即停止非法放贷行为，具备合法放贷资质的应主...
2022-11-30<作者: 瞿建春>
很多个人通过居间介绍两方达成合作来进行盈利,这种好处就是一笔都可以高达几百上千万,但是收费后,肯定是需要开票给付款方公司的,个人如果直接通过地方的税务局临时代开,肯定会按照个人劳务报酬所得20%-40%进行纳税,比企业所...
2022-12-01<作者: 韩春江>
居间是中介服务的一种形式，其目的就是将同一商品或服务的交易双方联系在一起，以达成交易为目的。而居间费就是交易双方达成交易后收取的费用，就是我们俗称的佣金。一般获得较高的居间服务费，是需要按照劳务报酬收入进行缴纳个税的，也就是说当你获得高额居间费的时候，可能缴税都需要缴纳一小半。因此，这个大额居间费交税做得让很多居间人头疼不已，你说好不容易...
2022-11-30<作者: 张新国>
在日常生活中，通常有这样一些人凭借着自身的专业性知识或者手中掌握的资源；在某项活动中，为委托人提供订约机会或充当订约媒介；或把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易；他们被称为“居间人”，也叫“经纪...
2022-12-01<作者: 郭丰明>
业务是流程，财税是结果，税收问题千千万，税了吧帮你找答案。在日益内卷的今天，很多人的生活压力是越来越大了，有很多人都会在外承接一些私活补贴家用，还有一些特别有能力有关系的人，给人介绍业务，从中获取居间费用，那么这些费用如何合理的入账才能降到最近低呢？大额的居间费用通常收入就是直接去当地税局做临时税务登记...
2022-11-30<作者: 付鹏>
好消息！居间费免征增值税，税率低至0.9%居间费是促成企业与企业或者企业与个人达成合作的报酬费用。对于某些行业来说，居间费是一笔不菲的收入，税费自然也不会低。根据《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国个人所得税法〉的决定》(中华人民共和国主席令第48号)第六条第一款第四项...
2022-11-30<作者: 沈庆华>
居间费也要按照40%以上的税率缴纳个税？如何减轻？居间业务存在我们方方面面，不管是企业还是个人都会涉及到。所以对于这种情况下，了解到的就是关于居间费缴纳个税的问题。那么，我们先来了解一下，个税主要有个人经营所得税、劳务报酬所得以及个人薪金所得，不同的税种缴纳的税率也是不同的。那么，对于居间业务来说，缴纳的个税基本上都是按照劳务报酬所得缴纳...
2022-11-30<作者: 鄢小晶>
随着社会经济的不断发展，造就了经济多样化，同时也出现了很多新兴行业，近几年的自由职业者相继出现在人们视现中，企业跟企业之间的业务还好，都能够及时提供相应的发票，如果个人跟企业发生业务往来，企业给到个人的费用，居间费、服务费这些，个人无法给...
2022-11-30<作者: 史敬刚>
签了一个居间合同，老板给我转款200万，怎么纳税？怎么找票？《财税小侦探》专注于税务筹划，您的贴身节税专家，合规合法节税！居间合同，又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。按照以往的说法，叫好处费，再然后，又叫中介费，现在，叫它居间费。别看只是名字变了，居间费可是有法律依据了。言...
2022-11-30<作者: 吴秀丽>
