少分配间接成本(间接成本的分摊比例)

1.间接成本在房地产开发企业中的分摊，还需要结合企业实际，选择合理的方式，予以重新分摊。你直接是开发成本下有一个间接费用明细科目，你直接分配到这里。由此产生的利息直接归属该项目，不用采取其他成本分摊方法。

2.具体到土地增值税的成本构成，前期由于土地获取时间较早，随着周边配套的逐步成熟，土地溢价逐步显现。

3.直接成本法：开发产品成本中的费用属于直接成本和能够分清成本对象的间接成本，直接计入成本对象；共同成本和不能分清负担对象的间接成本，应按受益的原则和配比的原则分配至各成本对象。这些费用能及时地根据各种费用分配表归集到辅助生产成本帐户中。就单位开发产品分摊的费用来说，则随着开发产品量的变动而成反比例的变动，即完成开发产品数量增加，单位开发产品分摊的费用随之减少；完成开发产品数量减少，单位开发产品分摊的费用随之增加。

4.由于各地税务机关对层高系数法这一分摊方法认识不统应以税务机关规定为准，当地税务机关有规定的应按规定执行，没有规定的可以与主管税务机关沟通，争取主管税务机关的认可，以避免产生税收争议。尤其是在成本的确认和分摊上，需要提前做好统筹工作。应计入开发产品成本中的费用属于直接成本和能够分清成本对象的间接成本，直接计入成本对象，共同成本和不能分清负担对象的间接成本，应按受益的原则和配比的原则分配至各成本对象。

1.工程成本是按照直接成本分摊还是按照间接成本分摊，按此原则要确定各对象使用资源的数量，例如耗用的材料、工时等，按使用资源的数量比例分摊间接成本。首先：土地成本按照占地面积法在各清算单位之间进行分摊；第二部分：除土地成本外的其他间接成本，只能选择按照建筑面积法进行分摊。0房屋建筑面积测绘报告房屋建筑面积测绘报告系由当地房管所出具的测绘报告，也是税局认定的土地增值税清算建筑面积数据来源，包含了清算单位内不同类型开发产品的面积数据，主要关注的是其中普通住宅、非普通住宅、商业、地下车库及公共配套设施建筑面积数据。

2.二者均系土地增值税清算面积数据来源。所以在这种情况下，辅助生产车间耗用其他辅助生产车间的产品或劳务而应负担的费用在费用发生时不能确定其实际数额，从而也不能归集到辅助生产成本帐户中。房屋售价的高低，除取决于房屋结构外，更主要是取决于房屋的地理位置，同样结构的房屋，门面房售价高于住宅房。

3.在会计上一般将其称为成本专案。只要是合理的方法企业都可以采用。

4.即利息资本化时间的起点和终点，损失性费用按其发生的原因可分为废品损失、停工损失以及在产品盘亏和毁损等。

1.对于在四川省和贵州省拥有项目的企业而言，在熟悉属地政策的，还需要针对不同的管控政策，制定差异化的管控措施。是指成本分配要公平对待涉及的双方。

2.制造费用制造费用是企业生产单位为生产产品或提供劳务而发生的，应计入产品或劳务成本没有专设成本专案的各项生产费用。由于在国家总局层面上没有明确是否认可层高系数法，地方税务局有明确支持的，也有将层高系数排除在外，这种差异在实务中也给企业带来了很大的不确定性。将对原增值额本就小于20%的普通高层产品，工程成本均分增加后，不产生任何影响。

3.一般房地产企业而言拿地到开发需要经历一段时间，再考虑开发到土地增值税清算的时间，对占地相对独立的不同类型房地产，可以按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。对于纳税人能够提供相关证明材料，单独签订合同并独立结算的成本，可按直接成本法归集。关键词：房地产企业；工程成本分摊自1994年土地增值税自正式实施以来，全国各地对土地增值税的日常征管和最终清算，都出台了各种各样的文件，口径不增加了企业在土地增值税管控方面的难度。

4.同一清算单位内包含不同类型房地产的，其共同发生的成本费用按照建筑面积法进行分摊。地增值税清算时土地成本的分摊方法也给予了选择的空间，且有进一步宽松的趋势。