商铺转让税费(个人商铺转让税费)

1.合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。印花税的征收采取正列举，列举了13个征税项目，规定了印花税征税对象的具体征税范围。

2.可以理解为如果不是财政部确定征税的其他凭证，则征税范围就是正列举。场地租赁不在正列举的范围之内，不属于财产租赁合同范围，不征收印花税。其计税依据的确定。

3.其中：个人销售或购买住房，财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。

4.成都市商铺销售契税按照3%。个人所得税税费为净收入的20%；不提供购入法票的按转让收入的1%计算。按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

5.计征房产税的租金收入不含增值税；免征增值税的，确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额。需要注意的是实务中所得税大部分为核定征收。个人免征增值税的，免征城市维护建设税及附加。

1.上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。应纳税额不足一角的，税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算缴纳。

2.地方教育附加统一按增值税、消费税、营业税实际缴纳税额的2%征收。

3.注意：出租房产在合同中规定免租期，不属于视同销售服务，不需要交增值税、印花税和个人所得税，是需要按照房产原值缴纳房产税。备注：土地增值税，不提供购入发票按总价3%计算。计算扣除项目时每年按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；未满12个月超过6个月的，可以视同为一年。

4.房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定，受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

1.产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。根据取得的转让款，其他个人免征增值税的，免征城市维护建设税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

2.纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为百分之一。

3.来源：张熙庭会计之音、小颖言税、会计天下。每年是指按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；未满12个月超过6个月的，可以视同为一年。营业税发票及其他凭据，按照发票或凭据所载金额；增值税普通发票，按照发票所载价税合计金额；增值税专用发票，按照发票所载不含增值税金额。

4.纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，对其实行核定征税。