房土两税怎么征收(房产税和土地税怎么征收)

1.房产税房产税的征税对象是房屋。自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

2.房产税和城镇土地使用税是地方税种，税源具有相对稳定的特点，是白沙局地方税的主要税源。

3.而城镇土地使用税的计税依据，就是纳税人实际占有的土地面积。应纳土地使用税税额=土地面积*适用税额。房产税按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。

4.也可以说房产税是我们持有房产的成本。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。对于房产税的全面推进也是形成了一定的阻力。

5.纳税人可以登录上海市电子税务局提交相关减免税申请。这里面有一种比较特殊的情况，那就是个人出租住房的时候，比例税率是4%。从租计征应纳税额=租金收入*12%。

6.城镇土地使用税：申报缴纳期限城镇土地使用税缴纳期限与房产税缴纳期限一致：按年征收分季度预缴。土地使用税土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。房土两税计税依据、方法有何不同。

7.以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

1.地使用税税源信息的核实、补漏；对缴纳契税的纳税人进行重点核查，核查纳税人是否存在已缴纳契税未缴纳房土两税的情况。

2.城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。对于出租的房产，按照房屋的租赁价格为计税依据，进行征收房产税。

3.进行税收业务培训，提升专业管理能力为提升房土两税的管理工作能力，白沙局结合工作实际。主动为租户减免房地产租金减免租金总额：填写纳税人实际减免租户租金总金额减免租金时间起、止：应与上半部分优惠信息中的减免有效期起、止保持一致根据纳税人减免租金房源对应房产税的计征方式，从价计征的必填减免租金房产账面原值；从租计征的必填减免租金房产原年租金减免租金房产应税土地面积：填写减免租金房产的应税土地面积城镇土地使用税税额标准：在下拉列表中选择减免租金房产对应土地等级及单位税额标准。

4.也就是说房产的房产税每年都需要缴纳。城镇土地使用税，在计算的时候最主要的就是要计算出需要纳税的实际占有的土地面积。

5.现在房产税对于个人居住的房产，通过上述两种途径，有效将房土两税的被动管理，变为主动为之，夯实了房土两税的税源信息。为确保房土两税的及时征缴，加强税源管理，白沙局根据房土两税与契税、耕地占用税等税之间具有关联性的特点，毕竟房产税和我们大部分人，都是有关系的。本市各纳税等级区域的税额标准如下：市区，每平方米年税额6元；每平方米年税额4元。

1.在实际征收时，房土两税的优惠也会出现。在上海、重庆等地的房产税试点工作，并没有达到想要的结果。

2.出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。务内部人员培训工作的部署，6月29日白沙局税政二股在县内组织举办一期房产税、城镇土地使用税基础知识业务培训班，共培训税务内部人员30人次。

3.扩展资料为确保房土两税政策应享尽享，金川区税务局滨河路分局强化税收优惠政策宣传辅导，夯实房土两税基础，优化纳税服务，努力让纳税人享房土两税政策红利，促进减税降费落地生效。城镇土地使用税的征税对象是开征范围内的土地。

4.城镇土地使用税土地使用税的纳税人就是拥有土地使用权的单位和个人。土地使用税的税额要过一些；相应的税额就要低一些。

5.房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。加强外部沟通协作，及时掌握税源信息针对房土两税的特点，白沙局加强与县房管、规划等部门沟通，定期进行涉税信息交换。

6.房产税采用比例税率和从价计征进行计算。县房管、规划等部门将纳税人购房、取得国有建设用地等涉税信息传递给税务部门，税源管理分局及时进行税源管理，对相关纳税人进行催报催缴，使得房产税、城镇土地使用税税源管理端口前移，促进房土两税的征收和管理，减少漏征现象。

7.对于房产税来说，税收的征收机关就是房产所在地的税务机关。依托税种关联性，夯实房土两税信息当前房土两税的税源信息采集，主要是由纳税人自主采集，在税源管理上难免存在漏征等问题。