税务一般纳税人(一般纳税人按简易征收)

1.购买方或承租方不属于其他个人的，增值税一般纳税人销售其取得的不动产，自行开具增值税专用发票；除其他个人以外的增值税小规模纳税人出租不动产，缴纳增值税后向主管国税机关申请代开增值税专用发票。上面所列四级超率累进税率，每级增值额未超过扣除项目金额的比例，均包括本比例数。

2.十纳税人销售自己使用过的固定资产和旧货，适用简易计税方法按照3征收率减按2征收增值税的，应当开具普通发票，不得自行开具或由税务机关代开增值税专用发票。故纳税人放弃减税选择按照简易办法依照3%征收率缴纳增值税时可以开具增值税专用发票，而选择减按2%征收率征收时，不能开具增值税专用发票，应按照3%征收率开具普通发票。十万元版不含税价款不得超过人民币一百万元，而限十万元版不含税价款不得超过人民币十万元。

3.一般纳税人销售自己使用过的固定资产，选择简易征收依照3%减按2%缴纳增值税时无需再办理备案。该项试点纳税人销售其取得的不动产，需要开具专用发票的，仍须向地税机关申请代开。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

4.十纳税人销售旧货，应开具普通发票，不得自行开具或者由税务机关代开增值税专用发票。提供有形动产融资性售后回租服务的纳税人，向承租方收取的有形动产价款本金，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。

1.纳税人提供旅游服务并选择差额纳税的，向旅游服务购买方收取并支付给其他单位或者个人的住宿费、餐饮费、交通费、签证费、门票费和支付给其他接团旅游企业的旅游费用，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。

2.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

3.纳税人提供劳务派遣服务并选择差额纳税的，向用工单位收取用于支付给劳务派遣员工工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金的费用，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。

4.对于增值税专用发票通常有两种称呼，以十万元为例，分为：十万元版和限十万元版。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准。

5.符合申报享受税收减免条件的纳税人，在首次申报享受时随申报表报送附列资料。十单采血浆站销售非临床用人体血液按照简易办法计税的，不得开具增值税专用发票。

6.具体方法如下：计算增值额的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。它具有完税凭证的作用。

7.其接受的捐款，不得开具增值税专用发票。将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税。之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税。

1.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。提供物业管理服务的纳税人，以向服务接受方收取的自来水水费扣除支付的水费后的余额为销售额按3简易计税，可以按3向服务接受方开具增值税专用发票。凡居住满满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

2.增值税专用发票是由国家税务总局监制设计印制的，只限于增值税一般纳税人领购使用的，既作为纳税人反映经济活动中的重要会计凭证又是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明是增值税计算和管理中重要的决定性的合法的专用发票。在申报表中填列减免税信息，无需报送资料。不能自开增值税普通发票的小规模纳税人销售其取得的不动产，以及其他个人出租不动产，可以向地税局申请代开增值税普通发票。

3.增值税普通发票由基本联次或者基本联次附加其他联次构成，基本联次为两联：发票联和记账联。

4.对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。征收对象为增值部分，纳税人即卖方。

5.纳税人适用简易计税方法按征收率计税，除国家税务总局规定不得自行开具或申请代开增值税专用发票的情形外，均可自行开具或申请税务机关代开增值税专用发票。