会计证年审时间(2021年会计证年审时间)

1.向关联方购买车位使用权进行转让：由于房地产项目公司一般存续期较短，对于车位等资产存在较大的去化压力，而物业公司长期服务自身在管项目，能够在较长期限内对车位、尾盘等资产进行后续销售。截至2021年末，公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

2.房地产开发公司通常会委托对应项目的物业公司进行车位代理销售以加快去化速度。公司将进一步提高自身市场化竞争能力，拓宽外部拓展渠道，实施全员品牌及外拓营销。公司将围绕物业管理的主营业务，抓住物业行业并购融合的行业大趋势，提高公司的在管面积规模，提升市场占有率。

3.中天美好服务向关联方下属房地产开发公司提供标准化、专业化的案场服务及前期介入服务，一方面能够提高相关房地产项目建设品质，促进项目销售，提升消费者满意度，另一方面能够使中天美好服务提前熟悉对应房地产项目情况并尽早与业主建立联系，为后续承接该等项目的物业管理服务提供一定的先导优势和便利性。关联交易预计期间发生物业管理及配套、案场服务收入6，车位代理服务收入1，公司2021年因在管规模的增加导致与关联方相关的综合配套服务增加，为保障关联交易公允性，与关联方开发商协商自2021年6月起上调物业相关费用执行标准所致。物业管理服务业务开展过程中向所管理的物业业主提供物业管理服务并收取相关费用，交易对方为物业业主。

4.车位销售佣金参考行业标准，与关联方向第三方销售公司支付的佣金比例无重大差异。

1.会计师回复：2020年度出具带持续经营重大不确定性段落所涉及的事项在本年度影响均已消除，具体消除或解决情况如下：2021年5月，公司关联方中天美好集团将其持有的中天美好服务100%股权无偿赠与公司，并于2021年6月4日完成工商变更登记手续。

2.开办服务是物业公司提供后续物业管理服务的必要准备工作，产生的开办费由开发商按交付面积结算并支付给物业公司。净利润、扣非后净利润等情况，并结合该业务的毛利率和定价公允性等，进一步说明未将扣除的营业收入对应的净利润确认为非经常性损益的原因及合理性。

3.开发商在公司履约的即取得并消耗公司履约所带来的经济利益。2021年6月无偿赠与公司后，成为公司主营业务。

4.开办服务：中天美好服务因自身品牌效应与龙头物业管理公司相比仍然存在一定的差距，物业收费定价较头部物业公司相对较低，导致毛利率水平均相对较低。为避免去化压力带来的折价销售，实现对应资产的保值增值，房地产开发公司会选择将未能及时去化的车位或尾盘出售给对应项目的物业公司，由物业公司进行后续销售。公司在提供物业管理服务期间内，每半年定期与开发商或业主结算，并依据经双方确认的结算单确认物业管理服务收入。

5.公司自2020年开始已筹备发展该类业务，于2021年初制定整体工作方案、销售计划并组建团队。2021年中天美好服务非关联方的营业收入14，占美好服务营业收入比例约59%，非关联方业务主要为传统物业管理服务业务。

1.随着物业行业项目招投标更加市场化的趋势，公司将进一步提高自身市场化竞争能力，拓宽外部拓展渠道，实施全员品牌及外拓营销。

2.为房地产商的售楼处现场提供标准化与专业化的客服、礼宾、保洁等服务。中天美好服务提供的案场服务、前期介入服务以及后续承接的物业管理服务与关联方的房地产开发业务存在较强的相关性、互补性以及协同效应。具有不可替代用途，是指因合同限制或实际可行性限制，企业不能轻易地将商品用于其他用途。

3.物业管理费：该项服务内容系项目交付后，公司为业主提供一系列物业管理服务，包括清洁、秩序维护、绿化、维修保养服务等，并按建筑面积收取物业管理服务费，其中空置房的物业管理服务费按照约定及行业惯例，应由开发商交纳。公司以持续经营为基础编制2021年度财务报告，符合企业会计准则相关要求，公司在提供案场管理服务期间内，根据合同约定定期与开发商结算，并依据经双方在每季度确认的结算单确认案场管理服务收入。报告期内你公司发生其他业务收入3，同比增长467%。

4.请分季度说明2020年度和2021年度，中天美好服务与你公司关联方其及控制的公司采购或提供服务的实际发生情况，对比说明是否存在较大差异以及形成差异的原因，并进一步说明你公司第四季度业绩明显好于其他季度的合理性，你公司是否存在年底突击交易调节利润或收入跨期确认的情形。车位购买及代理销售结算时点为定期与开发商结算，并依据经双方确认的结算单确认相应购买车位及代理销售收入。