房地产所得税(房地产所得税怎么算怎么交)

1.企业参加雇主责任险、公众责任险等责任保险，按照规定缴纳的保险费，准予在企业所得税税前扣除。

2.纳税人按财政部的规定提取的坏账准备金和商品削价准备金，准予在计算应纳税所得额时扣除。

3.科技型中小企业开展研发活动中实际发生的研发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按规定据实扣除的基础上，再按照实际发生额的75%在税前加计扣除；形成无形资产的，按照无形资产成本的175%在税前摊销。因账务健全与否，能否核算盈亏等条件不同，税务机关对律师事务所采取了不同的征收方式，从而也对律师个人所得税的计征产生较大影响。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

4.在该种征收方式下，律师事务所的营业所得或应纳税所得额是每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，这是采用会计核算办法归集或计算得出的应纳税所得额。若纳税人能提供完整、准确的原值凭证。纳税人直接向受赠人的捐赠不允许扣除。

5.如果两个条件满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。另外一种为核定应税所得率方式。

6.经营费用、管理费用和财务费用。根据149号文规定，对薪金律师每月收入以工资、薪金所得应税项目计征个人所得税。

1.该种征收方式是以律师事务所收入总额乘以一定的应税所得率，计算出应税所得额，然后再比照个体工商户的生产、经营所得应税项目选择适用税率，计算出个人所得税。

2.纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。高新技术企业或科技型中小企业，其具备资格年度之前5个年度发生的尚未弥补完的亏损，准予结转以后年度弥补，最长结转年限由5年延长至10年。

3.纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。即纳税人购置、建造固定资产，对外投资的支出。

4.对财务制度健全，能正确进行财务会计核算，如实反映经营收入的合伙制律师事务所，采取查账征收方式据实征收律师事务所投资者个人所得税。

5.律师事务所按提成律师每个月业务收入的固定比例支付其工资。由于个人所得税属于地方税种，各省规定不尽相同。

6.算个人所得税。薪金律师按期从律师事务所领取固定工资，不再有提成收入。纳税人支付给职工的工资，按照计税工资扣除。

7.其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

1.不允许将从事证券交易的所得置于账外隐瞒不报。企业发生的公益性捐赠支出，不超过年度利润总额12%的部分，超过部分可以向以后年度结转3年扣除。

2.新购进的设备、器具，单位价值不超过500万元的，允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除，不再分年度计算折旧。

3.查账征收是国家鼓励的征税方式，随着国家税收征管体制的逐步完善、规范，征管力度的加强，查账征收将会成为最主要的征收方式。纳税人在生产经营期间，向金融机构借款的利息支出，按照实际发生数扣除；向非金融机构借款的利息支出，不高于按照金融机构同类、同期贷款利率计算的金额部分，现分别论述如下：合伙人律师根据149号文规定：合伙律师事务所的年度经营所得，从2000年起，停止征收企业所得税，作为出资律师的个人经营所得，按照有关规定，比照申工商户的生产、经营所得薝项目征收个人所得税。

4.纳税人参加财产保险和运输保险，按照规定缴纳的保险费用，聘用律师根据律师事务所是否发给聘用律师固定薪金，可将聘用律师分为三种类型：第一类是薪金律师。

5.过上文的叙述我们可以知道，二手房买卖中个人房产税在正常过户的情况下，需要缴纳个人所得税、增值税、契税等，每一种税费的计算方法都不同，时间规定也不相同。