购房税费怎么算(购房税收费用计算)

1.一般在贷款批下来之后，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥。契税计算方法：契税采用比例税率。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。

2.当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。

3.如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。教育附加费该税在卖方需求交纳增值税、营业税的状况下交纳，并依照交纳的增值税、营业税的税额进行核算，若无需交纳增值税、营业税的，也无需交纳该项费用。

1.城市保护建造费该税在卖方需求交纳增值税、营业税的状况下交纳，并依照交纳的增值税、营业税的税费进行核算，若无需交纳增值税、营业税的，也无需交纳该项费用。

2.交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。不是每个开发商都容许分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。所需材料：公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套；不需要经过地税局直接可以过户；房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

3.教育附加费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

1.费、大修基金、个人所得税等等，个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，若是五年外的唯一普通住房减免。二套房、三套房不享受契税优惠政策。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；免税条件：自有唯套住房且居住五年以上免征个人所得税；对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。

2.契税税率实行3%~5%的调整幅度。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。