近亲属买房免税(亲戚之间卖房免税)

1.如果采用是赠与和继承的方式，因为小明是沿用了他父母取得房产这60万的成本，所以等到房产涨到300万的时候，他就需要基于当中240万的价差去交税。

2.买卖根据房屋情况，契税适用税率1%，契税缴纳1万元，增值税以及附加税、个税免征，一共是1万元。税费也没有变化，偶然所得适用税率为20%，与原来的其他所得税率相同，纳税人的税负保持不变。房子无偿赠与子女只是免征个税，其他税费并不能免，还是要缴纳契税等。

3.是有以下情形不征收个人所得税：依法继承房产，父母将房产送给子女，子女和父母均不缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照偶然所得项目计算缴纳个人所得税。

4.根据上海的规定要缴纳3%，不管普通还是非普通住宅，如果是买卖的方式给小明的话，因为之前是100万买来，而之后涨到300万的时候，只需要按当中价差的200万来交税。

1.2019年6月份，国家税务总局发布了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，在这则公告中有明确提到关于房产过户给近亲属不收取个人所得税。子女从父母那里把房子过户到自己手里，常见的手段就是赠与、继承和买卖了。以后再出售的时候，如果达到了年限，符合免税条件，就不需要再缴纳在继承和赠予过户中可能会出现的，再次出售时需要缴纳的差额20%的个税了。

2.赠予过户3%契税、公证费，继承过户免契税，这些前面说过，此次政策的变化是，以前无偿受赠房屋是按其他所得项目征税，现在改为按照偶然所得来征收。再次出售时也是交差额20%的税，计算方式同上，满五唯一也可以免税，同样也是实际操作中比较少见。

3.从税务总局发布的公告可以知道。有线电视、采暖等费用，并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封，以免中介或出卖人故意隐瞒房屋问题使得购房者利益受损。

4.这份公告将一部分原来按其他所得征税的项目，调整为按照偶然所得项目征税。

1.在实际市场交易中。财政部远在2009年就出过相关的通知，只是今年的公告更细化和明确了一点，将房产过户的个人所得税，由原来按其他所得征税改为了按偶然所得征税，并明确补充了一下非近亲属之间的房产赠与，受赠方需缴纳20%个人所得税。

2.无偿受赠房屋要缴纳个税，无偿赠与子女等直系亲属，还有子女继承房产，是不用缴纳个税的。如果是打算再卖房的话，就要考虑后续个税缴纳的差异了。房产的无偿赠送，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为偶然所得，缴纳税率为20%。

3.这样就是只需要缴纳契税。其它费用还有公证费，根据各地不同按件收取或者按财产价值比例收取。

4.房产过户延期会有风险《物权法》规定，房屋买卖须经过法定登记机关登记，将房屋所有权变动情况记载在房屋登记簿上，方能发生物权效力。总结一下：房产给子女，赠与费用较高，买卖的方式比较省钱。

5.2018年个人所得税法修改后，取消了其他所得项目，按照原税法其他所得项目征税的有关政策文件，需要进行相应调整。