契税会计处理(契税如何做账)

1.有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属；或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。

2.契税的计税依据：是按成交价格计算。国有企业相互间转移国有房产，事业单位取得土地使用权缴纳的契税，借记无形资产科目，贷记银行存款科目；取得房屋按规定缴纳的契税，借记固定资产科目，贷记固定基金科目。

1.如果取得的房屋需修建后再使用，则应纳契税并记入在建工程科目，待修建完工后再转入固定资产科目。企业以自用的房地产、专利技术对外进行投资1会计处理企业自用的房地产在会计上一般计入固定资产科目；专利技术一般计入无形资产科目。第五条：上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业。

2.成交价格经双方敲定，税务机关以此为据，是依据土地、房屋交换差价定税。

1.因处置不动产、无形资产属于缴纳营业税的范围，不缴纳增值税。在房屋交易的经济活动中，发生所有权转移时，应按规定缴纳契税。为土地的受让方，应该缴纳契税。

2.契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移。

3.我国现行的公司法也明确规定：股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。其中：企业缴纳的契税，借记固定资产、无形资产等科目，贷记银行存款科目。