租赁房屋报税(房屋出租税)

1.如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，分期均匀计入相关年度收入。

2.出租房屋的单位和个人应以租金收入为计税依据，按5%的税率缴纳营业税，个人出租月租金收入在800元以下的，公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税优惠政策。租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，出租房屋的单位和个人还应缴纳相应的教育附加费、印花税、企业所得税或个人所得税。城镇土地使用税。

1.依照土地等级及适用的等级税额，计算并缴纳城镇土地使用税，对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门所规定租金标准的，按国家规定现暂缓征收房产税和城镇土地使用税。出租房屋的单位和个人在缴纳营业税的，还应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设税。申请人提交身份证复印件的应当由登记机关核对，并由申请人签字并署明与原件一致《个体工商户名称预先核准通知书》未经名称预先登记的不提交经营场所证明流动经营的不提交申请人自有经营场所的。

2.企业、自收自支事业单位和房管部门出租房屋，可在办理正常的纳税申报手续时申报缴纳以上各税。

1.出租方如为在我国境内设有机构场所、且采取据实申报缴纳企业所得的非居民企业，也按本条规定执行。租用他人的场所，应当提交租赁协议和房管部门的产权证明。

2.办理个体营业执照的手续申请人签署的《个体工商户设立登记申请书》组成形式是个人经营的，以经营者本人为申请人家庭经营的，以家庭成员中主持经营者为申请人。如房屋出租人提供的材料不全，可凭当事人身份证明或主体资格证明、《房屋租赁合同》先行办理纳税手续，其他单位和个人则应携带房屋产权证、房屋共有权证，国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到单位所在地或居住地方税收部门办理纳税申报，依法履行纳税义务。