满二不唯一税费(满二不唯一税费计算)

1.不动产证或契税票出票满5年能免征普通住宅增值税和个人所得税，不动产证满两年免征普通住宅增值税。个人所得税方面来看：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

2.买到满两年或满五年不唯一的房子可省下增值税的钱，若是买到满五唯一的房子，就可省下增值税和个人所得税。满二通常是购房者买房后缴纳契税时。不过符合一定条件的情况，个人所得税也是可以免征的。

3.若是以成本价、标准价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在满五的问题了。满五通常是从获得不动产权证书或契税发票的那天开始，至今已经5年及以上的房子。这也就是说必须满足满五和唯一两个条件，购房者才能免交个税。

4.情况离婚析产所得房产免征对离婚房产分割，假如一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。满二唯一和满二不唯一的区别不是很大，都免征增值税，仍需缴纳个税。

1.应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，通常契税跟着首付款一起缴，由开发商代收，然后开发商会出具正式的购房发票。满二唯一是指以房产证出证日或契税票出票日算起始日期。

2.而满五唯一是二手房市场里的一个简称词汇，业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位唯并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满5年或超过5年。

3.两者最大区别在于个人所得税和房屋增值税。其中个人所得税比例：普通住宅：总价1%或总价成本20%；受赠或继承所得按总价20%征收；购买满5年且为家庭唯一生活用房的，若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

4.个人所得税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。至今已经时隔两年的房子。

1.契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。由于二手房买卖交易金额较大，个人所得税是一笔不小的费用。

2.对于普通的商品住宅和经济适用房而言，可以通过看房子的契税发票开具时间、房产证的登记时间来判断。

3.满二是判断是否免征增值税的关键条件，唯一是判断是否免征个人所得税的关键条件，唯一可免个税的前提是满即购房时间需满五年。注：受赠所得房产再出售，满五唯免征个人所得税；满五不唯一或者家庭唯一住房未满五年，按照房屋全额的20%缴纳个人所得税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

4.购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

5.唯一是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行缴存。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。