个税契税怎么算(购买二手房个税契税怎么算)

1.通过上文的叙述我们可以知道，二手房买卖中个人房产税在正常过户的情况下，需要缴纳个人所得税、增值税、契税等，每一种税费的计算方法都不同，时间规定也不相同。若是出售的住房不符合该优惠政策，则需要按照财产转让所得计算缴纳个人所得税。

2.如果两个条件满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。若纳税人能提供完整、准确的原值凭证，则按照差额的20%计算个人所得税。

1.规定个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

2.现在房价一般都比较高，买新房子显然会很贵，为了优惠大家可能会选择买二手房。而买方应缴纳税费主要包括这些：契税；权属登记费及取证费。

3.对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收。

4.根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

1.上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。卖方出售房屋，房屋满5年且是家庭唯一住房的情况下，交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。

2.对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。