土地出让金契税(土地出让金契税什么时候缴纳)

1.近期契税变化：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售住房暂免征收土地增值税。契税纳税义务发生时间：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权受让人征收的一种财产税。

2.买房拆料或翻建新房，契税的纳税时间应当是缴清全部出让金，达到合同约定的土地取得条件时，也就是说可以去办理产权证之前缴纳。

3.契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，只要所有权属转移，都要依法纳税。

4.各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，契税的征收管理纳税义务发生时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。也会使用分期缴纳土地出让金，从纳税人签定土地、房屋权属转移合同的当天即可开始缴纳契税。

5.是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。企业股权重组在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业土地、房屋权属不发生转移，一般在办理不动产登记证时缴纳。契税的特点：契税属于财产转移税。

6.契税征管要先交契税，才能办过户手续，所以印花税的纳税时间是合同签订的当月。

1.特殊规定企业公司制改造一般而言，承受一方如无优惠政策就要征契税；要注意不征税与免税是不同的概念。契税已成为地方财政收入的固定来源，地方契税收入呈迅速上升态势。我国采用3%－5%的幅度比例，这是国家定下的政策，各省、自治区、直辖市，在这个范围内可以自行确定各自的适用税率。

2.契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。

3.契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。第十三条以拆迁补偿费重新购置土地、房屋的，与拆迁补偿费等值的部分免征契税。

4.征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收应纳税额的计算国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。凡超过等值部分的，应当按规定缴纳契税；纳税确有困难的，可酌情减征、免征。

5.成交价格经双方敲定，税务机关以此为据，土地开发支出：包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。

1.印花税是行为税，在应税行为发生之时作为纳税义务发生的标志。按照税法规定，购买国有土地时印花税和契税，在签订房屋权属转移合同的当天，或者取得土地房屋产权转移合同性质凭证的当天缴纳。其他支出：包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。

2.印花税纳税义务发生时间：印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移数据、营业账簿、权利许可证照等应税凭证为征税对象所征收的一种税。

3.在增资扩股中，如果是以土地使用权来认购股份，则承受方需缴契税。

4.应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，企业公司制改造中，承受原企业土地、房屋权属，是依据土地、房屋交换差价定税。交换双方均免缴契税。有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属；或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。

5.房屋赠与赠与方不纳土地增值税，承受方应纳契税。土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

6.企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，在税率设计上，契税采用幅度比例税率。