房屋租赁房产税(房屋租赁房产税哪方交)

1.在做法上可以很灵活，有时租赁公司甚至直接将购货合同做为租赁资产签订转租赁合同。行政单位自用的房产免征房产税，以房产租金收入为计税依据，应由你单位按年租金收入来计算和缴纳房产税，要注意起租时间，即租赁时间是否是一整年，因为计税依据是年租金收入。出租人对租赁物件可以提供维修保养，也可以不提供，会计上由出租人对租赁物件提取折旧。

2.由于可享受税收好处、操作规范、综合效益好、租金回收安全、费用低，一般用机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。

3.杠杆融资租赁杠杆租赁的做法类似银团贷款，是一种专门做大型租赁项目的有税收好处的融资租赁，主要是由一家租赁公司牵头作为主干公司。设备所有者可将出售设备的资金大部分用于其他投资，而少部分用于缴纳租金。

1.这种委托租赁的一大特点就是让没有租赁经营权的企业，可以借权经营。国际融资转租赁租赁公司若从其他租赁公司融资租入的租赁物件，再转租给下一个承租人，这种业务方式叫融资转租赁，一般在国际间进行。

2.出租方从其他租赁公司租赁设备的业务过程，由于是在金融机构间进行的。为一个超大型的租赁项目融资。房屋租赁需缴纳房屋租赁手续费和房屋租赁税收，均由出租人承担。

3.由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。

4.乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。

5.委托融资租赁一种方式是拥有资金或设备的人委托非银行金融机构从事融资租赁，第一出租人是委托人，第二出租人是受托人。

1.如房屋出租人提供的材料不全，可凭当事人身份证明或主体资格证明、《房屋租赁合同》先行办理纳税手续，房产税有从价计征和从租计征两种计税依据。

2.际操作过程中，只是依据购货合同确定融资金额，在购买租赁物件的资金运行方面始终与最终承租人没直接的联系。

3.这种做法实际是租赁公司融通资金的一种方式，租赁公司做为第一承租人不是设备的最终用户，也不能提取租赁物件的折旧。回租租赁的优点在于：承租人既拥有原来设备的使用权，又能获得一笔资金；由于所有权不归承租人，租赁期满后根据需要决定续租还是停租，从而提高承租人对市场的应变能力；使用权没有改变，承租人的设备操作人员、维修人员和技术管理人员对设备很熟悉，可以节省时间和培训费用。