房地产会计分录(投资性房地产会计分录)

1.新准则下其他业务收支与主营业务收支一起构成营业收入和营业成本，形成营业利润。

2.报废和毁损应作为一种非经营活动来处理，其处置净损益应看作是利得或损失，通过营业外收入和营业外支出核算较为合理。因为该损益届非经常性损益，若结转到其他业务收入中形成营业利润，会影响企业业绩变动趋势的分析，建议用营业外收入账户。

3.投资性房地产报废或毁损的清理净损益也通过营业外收支来核算更合理。投资性房地产的后续计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。

4.具体做法有两种：设置投资性房地产清理账户；比照存货毁损处理做法，通过待处理财产损溢账户进行核算。

5.企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，反映投资性房地产的公允价值。

1.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得采用两种计量模式。

2.企业持有的房地产，若是以赚取租金为目的的，则可称为投资性房地产。

3.建议投资性房地产的报废或毁损设置类似固定资产清理的账户，来归集清理过程中取得的收入和发生的费用。同一建筑物报废或毁损处理不同，会对利润结构产生影响。

4.采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理。采用公允价值模式计量的投资性房地产，处置时将累计公允价值变动结转到反映已实现收益的损益类账户中，此处用其他业务收入账户欠妥。

5.本科目期末借方余额，反映企业采用成本模式计量的投资性房地产成本。

6.计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置投资性房地产减值准备科目，比照固定资产减值准备等科目进行处理。

1.采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别成本和公允价值变动进行明细核算。取得的租金收入，借记银行存款等科目，贷记其他业务收入科目。

2.同一座建筑物如果自用，则作为固定资产核算，清理净损益记入营业外收支；如果以经营租赁方式出租，则作为投资性房地产核算，报废毁损时净损益记入其他业务收支。

3.投资性房地产作为企业主营业务的，应通过主营业务收入和主营业务成本科目核算相关的损益。直接影响信息使用者对企业盈利能力的准确判断，容易给企业进行利润结构操纵留下空间。投资性房地产处置首先，投资性房地产的出售和转让一般属于其他经营活动，通过其他业务收入和其他业务成本核算是合理的。

4.投资性房地产账务处理本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。