营改增后土地租赁税率(土地租赁的税率是多少)

1.《营业税改征增值税试点实施办法》第十二条增值税税率：提供有形动产租赁服务，税率为17%。

2.扣缴义务人扣缴税款时，纳税人应当向扣缴义务人提供纳税人识别号。第四十三条增值税的纳税期限分别为1日、3日、5日、10日、15日、1个月或者1个季度。

3.其中营改增也是营业税改增值税的简称，目的是为了减少重复征税。建筑业和房地产业适用11%的税率，金融业和生活服务业适用6%的税率。提供现代服务业服务(有形动产租赁服务除外)，在之前已将企业购进机器设备所含增值税纳入抵扣范围的基础上，允许将新增不动产纳入抵扣范围，增加进项抵扣，加大企业减负力度，促进扩大有效投资。

4.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额;小规模纳税人出租其取得的土地使用权，应按照5%的征收率计算应纳税额；其他个人出租其取得的土地使用权，应按照5%的征收率计算应纳税额。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2021〕36号)：不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税服务达到500万元含500万)适用]。

5.财政部会同税务总局正在抓紧起草全面推开营改增试点的政策文件和配套改革操作办法，将于近期发布。提供有形动产租赁服务，税率为17%。此次常务会议再次强调确保所有行业税负只减不增。

1.境内单位和个人发生的跨境应税行为，《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2017〕36号)：不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税服务达到500万元含500万)适用]。扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地主管税务机关申报缴纳扣缴的税款。非固定业户应当向应税服务发生地主管税务机关申报纳税;未申报纳税的，由其机构所在地或者居住地主管税务机关补征税款。

2.总体上实现所有行业全面减税、绝大部分企业税负有不同程度降低的政策效果。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。提供交通运输业服务、邮政业服务，税率为11%。

3.不动产纳入抵扣，通过外购、租入、自建等方式新增不动产的企业都将获益，原增值税纳税人、前期试点纳税人总体税负会下降。

4.总机构和分支机构不在同一县(市)的，应当分别向各自所在地的主管税务机关申报纳税;经财政部和国家税务总局或者其授权的财政和税务机关批准，可以由总机构汇总向总机构所在地的主管税务机关申报纳税。新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，对服务出口实行零税率或免税政策，确保所有行业税负只减不增。

5.纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

6.第四十二条增值税纳税地点为：固定业户应当向其机构所在地或者居住地主管税务机关申报纳税。

1.取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税服务完成的当天。财政部相关负责人表示，当前实体经济较为困难，为进一步减轻企业负担，将兼顾改革和稳增长，作出妥善安排。不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。

2.纳税人发生本办法第十一条视同提供应税服务的，其纳税义务发生时间为应税服务完成的当天。

3.提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，转让土地使用权，税率为11%。纳税人提供有形动产租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

4.对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税2括号城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。从今年5月1日起，将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，实现货物和服务行业全覆盖，打通税收抵扣链条，支持现代服务业发展和制造业升级。土地租赁的税率是11%。

5.收讫销售款项，是指纳税人提供应税服务过程中或者完成后收到款项。纳税人以1个月或者1个季度为1个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税;以1日、3日、5日、10日或者15日为1个纳税期的，自期满之日起5日内预缴税款，于次月1日起15日内申报纳税并结清上月应纳税款。营改增后出租不动产增值税税率为11%。