房产税草案内容(房产税草案框架已定)

1.而遗产税由于技术上不能成立，现在还不能开征。部分城市相继推出租售并举、租购同权、共有产权住房以及农村集体建设用地可以进入租赁市场等试点工作的探索，对抑制房价过快上涨有一定的作用，依然属于辅助性政策，仍需要从根本上解决房地产市场的结构性体制性问题。企业公关在税务领域的直接体现。

2.含存量是指房地产税征收范围应包含增量和存量房地产，而不是像重庆和上海等地的试点中只在增量上做文章，将房地产税征收与交易环节挂钩，以有利于居民代际公平，促进存量房供给。形式重于实质，本质就是利用信息不对称，使用阴阳合同、虚假交易或设计有利涉税合同改变业务税务结果。

3.对于调控而言，以交易环节调整税收为重，短期内能产生一定效果，从建立长效机制来看，税收政策调整频繁，出台较为仓促，应急色彩浓厚。

1.对于大中小城市应该实行有区别、有分类的户籍政策，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。逐步实施是指房地产税应采取先试点、再推广的改革步骤，在推出首批试点具体方案，明确逐步全面实施具体期限，以有效引导市场预期；按照激励相容的原则，可将房地产税试点与地方发行市政债规模挂钩，逐步增加以房产税作为市政债偿债来源的比重。基本条件已经具备。

2.现阶段房地产开发商要缴纳城镇土地使用税，未来房产税和城镇土地使用税合并后，房企也应作为有地无房新的房地产税纳税人。房地产税可开展基层试错这样的好处是，改革往往应从小范围开始，而且要强调改革是一种允许试错的过程，如果发现问题，吸取经验教训，有些措施可以取消，有些措施可予修正，体现为一个不断探索的过程。

1.要做到征税对象公平：只针对购买了合法商品住宅的居民征收房地产税，而排除了小产权房，房地产税是一个重要的政策措施。进改革的积极性，推动改革走向深入。

2.税收覆盖面和强度或比现在更为严厉。有业内人士指出，现行房地产税费内容繁复。十八届三中全会早已明确提出加快房地产税立法。

3.新一轮财税体制改革2016年基本完成重点工作和任务，2020年基本建立现代财政制度。房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税；卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。

4.主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。