会计准则租赁(企业会计准则租赁)

1.第五条融资租赁。第十五条未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。

2.承租人无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。

3.已确认损失的未担保余值得以恢复的，应当在原已确认的损失金额内转回，并重新计算租赁内含利率，以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确认融资收入。这将大幅提高航空公司和零售商的净债务。这项新的财务报告标准将要求企业在资产负债表中上报租赁相关的经营活动。

4.第六章经营租赁中出租人的会计处理第二十五条出租人应当按资产的性质，将用作经营租赁的资产包括在资产负债表中的相关项目内。第四章融资租赁中出租人的会计处理第十八条在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。

5.在目前的会计制度下，公司需要区分经营性租赁和融资租赁。有证据表明未担保余值已经减少的，应当重新计算租赁内含利率，将由此引起的租赁投资净额的减少，计入当期损益；以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确认融资收入。

1.第十六条承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。

2.承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值。和报酬的租赁。第三十一条售后租回交易认定为融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊。

3.第三章融资租赁中承租人的会计处理第十一条在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。第十三条租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。第二十七条出租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益。

4.第三十八条出租人对经营租赁，应当披露各类租出资产的账面价值。是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。

5.有关事项通知如下：在境内外上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2019年1月1日起施行；其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行。

1.第二十八条对于经营租赁资产中的固定资产，出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当采用系统合理的方法进行摊销。新规将会影响全球近50%的上市公司。

2.有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值之间的差额应当计入当期损益。

3.融资租赁的相关资产、负债将出现在资产负债表上，而经营性租赁则不用在资产负债表上报告相关事项。

4.现印发给你们，请组织征求意见，并于2018年2月28日之前将意见反馈至财政部会计司。第三十二条售后租回交易认定为经营租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并在租赁期内按照与确认租金费用相一致的方法进行分摊，作为租金费用的调整。根据美国和国际的新会计制度，全球上市公司将在资产负债表上增加3万亿美元的租赁项目。

5.第八章列报第三十三条承租人应当在资产负债表中，将与融资租赁相关的长期应付款减去未确认融资费用的差额，分别长期负债和一年内到期的长期负债列示。

6.第五章经营租赁中承租人的会计处理第二十二条对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。