二手房有契税吗(90平米以下的二手房有契税吗)

1.二手房交易税费二手房交易税费是指在二手房交易中。通过上文的叙述我们可以知道，二手房买卖中个人房产税在正常过户的情况下，需要缴纳个人所得税、增值税、契税等，每一种税费的计算方法都不同，时间规定也不相同。

2.从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3收取。计算方法契税采用比例税率。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

3.如果两个条件满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。

4.若是出售的住房不符合该优惠政策，则需要按照财产转让所得计算缴纳个人所得税。

1.二手房交易税费包括税收和费用两部分。买卖房屋的税收。房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。

2.如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。若纳税人能提供完整、准确的原值凭证，则按照差额的20%计算个人所得税。

3.这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。注：如果是家庭唯一住宅是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。

1.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

2.注：首次购买和普通住宅具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，这以上税费由卖方支付才是合理的。

3.合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。