契税最新政策(国家房产契税最新政策)

1.具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策2018年最新房产契税新政策。

2.对于面积超过90平方米的住房，从过去3%的契税调整到了2%，这也使得购置大户型的改善型用户获得利好。

3.是如果满足相关条件的话，还会给予免征或者减征；2021契税新政策官方解读契税新政策明确免征情况。

4.2018房地产契税调整最新消息财政部、国家税务总局、住房城乡建设部昨日联合发布通知，自2017年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

5.北上广深无缘部分优惠政策不过，新政特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。对改善型或二套购房的群体赋予减税政策，本次新政的最大亮点是对改善型或二套购房的群体赋予减税政策。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

1.新政还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。

2.契税法按照税制平移的原则，将现行有效的契税免征政策予以明确，规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，按照便民、高效原则。一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。

3.北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税仍按照之前政策执行。理影响依然比较大。2021契税新政策官方解读契税税率并没有提高。

4.契税法中增加了第12条：在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。在缴纳契税时，由税务部门归集汇总。

5.与契税暂行条例相比，契税法适当拓展了税收优惠政策：为体现对公益事业的支持，增加对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等规定；2021契税新政策官方解读增加了退税规定。

1.对于本次契税优惠调整，业内人士认为，降低购房契税有利于提高大户型的销售。业内人士认为，此次契税调整，可以看出政策的两个导向，鼓励购房者积极购置大户型住房；鼓励购房者积极换房，这将有助于消化非一线城市的库存，有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。

2.《意见》建议，鼓励引导各银行业金融机构对符合贷款条件的房地产开发项目进行信贷支持，适当下调贷款利率，降低抵质押率，合理满足房地产领域信贷需求；鼓励各银行业金融机构争取总行支持，对信用良好的房地产开发企业下调按揭贷款保证金比例，把握好按揭贷款发放节奏；各银行业金融机构不得随意对房地产开发企业盲目抽贷、断贷、压贷。普通住房营业税免征门槛被从5年下调为两年。

3.购房补贴按照谁受益、谁负担的原则，补贴资金由契税入库同级财政负担。

4.契税法将契税申报和缴纳时间合二为申报缴税期限由契税暂行条例规定的纳税义务发生后10日内申报并在税务机关核定期限内缴税，修改为办理土地、房屋权属登记手续前申报缴税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。