地契税怎么算(土地契税怎么计算方法)

1.拍卖价格明显偏低的土地使用权转让的计税价格。没有成交价格或成交价格明显偏低而又没有评估价格的土地使用权转让，其计税价格应按不低于土地剩余使用年限的摊余基准地价计税。征收机关采用查账征收征收，或者采用合同价格，或参照土地使用权出售的市场价格、评估价格或基准地价、土地剩余使用年限的摊余基准地价等方式确定契税计税价格核定征收。

2.契税是以所有权发生搬运变化的不动产为交税目标，向产权接受人征收的一种产业税。国有土地的转让方主要应该缴纳的税目有营业税、土地增值税以及印花税等，受让方则主要应该缴纳土地使用税、印花税和契税。我们可以了解到，国有土地的使用权进行转让时，转让方和受让方都应该缴纳一定的税款。

3.契税是土地、房子权属搬运时向其接受者征收的一种税收。有两种常见的房子权属搬运，按规则要交纳契税：因特别贡献获奖，奖品为土地或房子权属；或预购期房、预付金钱集资建房，只需拥有房子所有权，就等同于房子生意。

4.凡居住满满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

1.以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。

2.对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税。注：若税务机关发现以上数据不够真实，会要求对转让价格或扣除费用进行评估。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

3.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。部、税务总局。

4.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。土地法第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。通常情况的土地使用权转让契税计税价格。

5.其中契税的计算方式，应该以土地转让的成交价格为依据。依照相关规则，契税在可房产证处理当日起交纳便能够。是指对契约征收的税，归于产业搬运税，由产业接受人交纳。

6.而土地使用权具有一定的使用年限，其价值随使用年限的减少逐渐降低。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

1.契合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来核算。二套住宅则不管面积巨细，均依照4%的规范来交纳契税。

2.各类土地、房子权属搬运，办法各不相同，契税定价办法，契税中所触及的契约，包含土地使用权搬运，如国有土地使用权出让或转让，房子所有权搬运，应当称为土地、房子权属交换，如房子生意、赠送、转让等。不同方式取得的土地使用权，其契税计税依据应区分不同情况处理。住建部联合发布的《对于调整房地产买卖环节契税自己所得税优惠方针的通知》中则又指出，自己购买一般住宅，属家庭罕见住宅的，契税已成为当地财政收入的固定来历，当地契税收入呈敏捷上升态势。

3.征收对象为增值部分，纳税人即卖方。具体计算方法为：以总征用面积而非出让面积与单位基准地价相乘，得出契税计税价格。在这种情况下，契税的计税依据就不能按照财税国有土地使用权出让中竞价的‘一般’应确定为竞价成交价格的规定进行处理，而应根据成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关采用正常的市场价格、评估价格、土地剩余使用年限的摊余基准地价核定征收。