个税比例是多少(个税计税比例)

1.同样一套房子，卖方是否唯一住房及拥有年限、买方是否唯一住房都可能影响税费的减免及标准。

2.产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共同人一起参与出售，否则可能会导致合同无效，这一点通常不会被人忽视。房款的支付建议采取分期支付的方式。要根据双方房产情况核实可能的税费数额。

3.如果是婚后购买的房产，即使登记在一个人名下，通常也认为是夫妻共同财产的。

1.要考虑限购政策、贷款政策、税费标准对交易的影响。一部分、取得产权证书支付一部分，建议特别保留一部分，确认房屋没有其它争议、未缴纳费用和遗留问题后支付。

2.卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至可以交房，未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化。如果需要贷款购房，也要考虑贷款政策对贷款比例及利息的影响。

1.房正常上市交易没有问题，是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。

2.房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

3.要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。目前各地还是有限购政策的，购房前买方要自己确认一下自己是否有购房资格。