楼房契税怎么算(楼房的契税怎么算)

1.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。依据房屋交换差价定税。

2.应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，确定计算房屋契税的税率。

3.成交价格经双方敲定，税务机关以此为据，维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。

4.维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

1.每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。如果自己办理房产证。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

2.我国也存在不用交契税的情况，比如：城镇职工按规定第一次购买公有住房免征、因不可抗力灭失住房而重新购买住房可以减征或者免征。交换双方均免缴契税。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

3.无论国税、地税，给你的核定是髙了些，如果你对于税务机关的这种核定存有异议，你可以暂按此交税，然后按程序向上一级税务机关进行复议。

4.房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。

1.直接交纳给产权产籍管理中心。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

2.前款所称销售额，是指本细则第三十条第一款所称小规模纳税人的销售额。婚姻法司法解释三第10条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

3.首先是双方协议，判决归不动产归产权登记一方所有；是如果婚后还贷，是属于有属于夫妻共同财产的工资奖金还的话，该款属于夫妻共同，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条照顾女方和子女利益的原则。房屋总价根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：按成交价格计算。