二套房房产契税(二套房房产契税税率)

1.各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。契税税率实行3%~5%的调整幅度。契税是土地和房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。

2.契税已成为地方财政收入的固定来源，地方契税收入呈迅速上升态势。每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。

3.按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。按照相关规定，契税在房产证办理当日起缴纳便可以。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

4.只是相应的契税可能会有所不同。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。成交价格经双方敲定，税务机关以此为据，交换双方均免缴契税。

1.房契税的税率为3%，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。新政还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。

2.准备申报纳税资料。契税是不分为二套房和首套房的，只要是发生了房屋交易的话，就都是需要交纳契税的。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。

3.如果不是个人购房，还需要交印花税。套房也有特别情况免征类型的，房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍证明和婚姻状况证明。

4.应缴纳契税的范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，赠与房产的契税也是要全额征收的。

1.有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属；或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。

2.姻状况证明等资料。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。

3.在土地、房屋交易的发生地，只要所有权属转移，都要依法纳税。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税仍按照之前政策执行。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷。

4.资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报，并填写诚信保证书。