房地产交易税费(房地产交易税费标准)

1.根据会计损益表中的利润总额项的本年累计数填列。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

2.该指标根据会计资产负债表中长期负债合计项的期末数填列。房产税的征收对象以房屋为主，向产权人征收。准备阶段要先根据资金选择区域然后根据要买房屋的大小计算税费。

3.电报挂号超过４位时，也向方框外右面扩充。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。

4.竣工房屋价值一般按结算价格计算。还有其他一些费用包括房屋维修基金为购房总价的2%到3%。

5.企业净资产等于企业全部资产减去全部负债后的余额，其中包括企业投资人对企业的最初投入以及资本公积金、盈余公积金和未分配利润。

1.该指标允许小于零，当数额小于零时用－号表示，其资料根据会计资产负债表中所有者权益合计项的期末数填列。分产权：指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。包括：在岗职工、再就业的离退休人员、在企业中工作的外方人员和港澳台方人员、兼职人员、借用的外单位人员和第二职业者。

2.土地购置费包括：通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等；通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金。缴税的时间是在合同生效之后就可以去申报了，缴税凭证要留好，拿着凭证才能办理房产证，一般一个月左右能办下来证。该指标根据会计实收资本明细科目填列。

3.契税是所有权发生变化为征收依据，纳税人可以叠加享受以前出台的优惠政策和增值税小规模纳税人优惠政策，增值税小规模纳税人优惠政策在计算应纳税额、其他政策减免税额之后叠加。

1.该指标根据会计资产负债表中资产总计项的期末数填列。包括应付工程款、应付器材款、应付工资、应付有偿调入器材及工程款、其他应付款、应交税金、应交基建收入、应交投资包干结余、应交能源交通建设基金、应交预算调节基金及其他应交款。对股份制企业，所有者权益即为股东权益。

2.个人收入所得税是对卖方征收的一种所得税，税费为1%或差额的20%缴纳，或者满五唯一的话减免。可根据有关财务数字填报。该指标按会计资产负债表中累计折旧项的期末数填列。

3.不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。

4.房地产开发企业成本包括：土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本、代建工程结算成本、出租产品经营成本等。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积，统计为销售收入。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。