买房子要交税吗(买房子要交税吗满5年是怎么算的)

1.赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

2.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值，房屋现值差额20%缴纳。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

3.计税依据：房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

4.计征契税的成交价格不含增值税。所以在缴纳所得税时，就不存在转让收入与房产原值的差额，直接以转让收入作为应纳税所得额。计税依据：取得的全部价款和价外费用。

5.继承房屋的也不需要缴纳个税。计税依据：由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定。纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定其应纳税额。

6.评论区也有来自其他城市的税务局的朋友也留言2019年之后继承或受赠房屋不再施行核定征收。

1.比如国家税务总局在2019年6月13日发布了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》的文件，明确房产赠与他人的，受赠人需要按照偶然所得项目计算缴纳个人所得税。

2.税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

3.免税规定：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。尾声：家庭住房涉及到民生根本，我国对于个人住房的税收政策，尤其是对于继承和受亲属赠与取得的房产，无论是在取得时的征税还是再出售时的征收，规定都是较为人性化，偏向百姓考虑的。

4.虽然刚盖几层，不能排除风险的可能，从目前资金的释放和政策偏向扶持房企，如纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格的，税务机关可依据房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定应纳税所得额。购房者购买满五唯一的房子还是要交契税的。计税依据：实际成交价格。

1.优惠政策：增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。无价格的由征收机关按顺序核定。

2.由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花。

3.将购买不足2年的住房无偿转让的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。在进行税收规划前非常建议先向专业律师和税务师进行咨询，并签好相关协议，以免任何争议产生。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

4.所以即便是缴纳20%的个税，也是以转让收入减去购房原价后的差额来计算20%的个税。个人销售住房暂免征土地增值税和印花税。

5.计税依据：房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。

6.金最低首付30%，四川省的公积金最低首付20%，缴纳四川省公积金的朋友显然更占便宜。