财务费用资本化(财务费用资本化条件)

1.财务费用资本化为企业调节利润提供了合规的手段，通过提高财务费用资本化的比例增厚当期报表利润已是房企常见的财技之一。

2.如果中断是使购建的固定资产达到预定可使用状态所必要的程序。不同房地产企业财务费用资本化比例相差较大，横向比较估值时，应关注财务费用资本化的比例不同造成的估值差异。

3.会计依据《企业会计准则》中规定：企业发生的借款费用，可以直接归属于符合资本化条件的资产的构建或生产的，应当予以资本化。

4.主要作用由于房地产企业结算延后的行业特性，财务费用资本化可平滑报表口径企业利润在时间维度的分配，特别是对于开发规模迅速增加的企业，当期较高的财务费用如果不做合理的资本化处理，报表会非常难看。

1.主流房企财物费用资本化情况概览2020年度部分企业财务费用资本化的情况如下表。

2.用于销售的房地产，后期结算时由存货结转为营业成本出现在利润表中，结算的年度会减少利润。符合资本化条件的资产，一般是指一年及一年以上的构建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

1.账务处理方式及影响资本化的借款利息，当期资产负债表中根据使用性质的不同计入存货或投资性房地产。对于房地产企业，由于房地产建设周期一般都超过一年，用于房地产开发借款产生的财务费用，按照企业会计准则可进行资本化。这部分资本化的财务费用很可能在较长的时间内难以影响企业的利润表。

2.由于利息资本化减少了利润表中的财务费用，在会计口径会增加当期的利润，亦会增加企业当期所得税支出。

3.应理性来看待房地产企业财务费用资本化，对于财务费用资本化比例过高、资本化比例提高的企业，应该提高关注度。