公寓租赁合同(长租公寓租赁合同)

1.至于委托人是否能够解除合同。凭借先发优势以及进行的发展探索与扩张，万科泊寓在业内积淀了实力，一个租赁项目要保持稳定且高的出租率，绑定企业客户成为重中之重。蛋壳公寓能够维持至今，其一开始并未采用高进低出的模式，而是正常的市场行为低进高出，后续为了占领更大的房源市场，其不断提高房东收益，使支付租金与收取租金的差距越来越小，从而使公司资金压力越加严重，蛋壳公寓也不可避免的出现了无法支付租金的事件。

2.如仍允许委托人行使任意解除权，就会给受托人带来重大损失，且由于经营可得利益的不确定性，解除合同后受托人所能获得的损害赔偿往往与继续履行合同所能获得收益不相匹配，这一结果显然有悖公平原则。预计到2030年租房市场规模会增长到将近10亿，租房市场将迎来黄金十年。单从合同名称上很难判断上述合同的性质，从合同内容来看也极具有迷惑性，且司法实践中对该合同属性的认定也存在不一致。

3.被上诉人作为专业从事房屋代管的经营主体，在取得了房屋权利人的授权之后，以代理人的名义将房屋出租，均系其正常的业务范围，被上诉人在本案中并无超越代理权的行为。

1.万科泊寓的发展以平稳为主，随着年初总裁直接管理该业务，泊寓也将在租赁业务上继续发力，其发展也将进入全新阶段。

2.同法》第九十四条关于法定解除权的相关规定作出判定。上述内容已经明显超过委托合同中受托人的权限，具有明显的租赁属性。泊寓业务布局全国33个城市，其中26个城市在开业数量上排名领先。

3.万科泊寓作为业内领先的租赁运营商，在不断创新、试错中总结经验。

4.在租售同权、房子是用来住的，不是用来炒的方针指引下，长租公寓市场呈现爆发式增长。以主流市场的标准来看泊寓产品是合格的，过于盈利导向的发展策略使得泊寓并没有惊艳市场的作品出现，缺少开拓性和标杆性的项目。

5.即长租公寓若出现停止经营等情况，长租公寓经营商收取租金的行为视为房屋所有权人已经收到了租客的租金，房屋所有权人无权要求租客再行支付房租，承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；资产委托管理合同中，房屋所有权人无权对长租公寓经营商的对外出租行为进行约束干涉，且房屋是否实际空置，房屋所有权人均需给予长租公寓经营商空置期，长租公寓经营商均需按约支付收益。最近杭州的友客公寓就发生了暴雷。

6.从行业发展平淡期到行业迎来高潮，万科泊寓坚持长租领域的扎实深耕。

1.受托人长租公寓经营商系接受房屋所有权人的委托对外出租，在从事委托事项过程中支付的费用由委托人承担。当事人可以约定一方解除合同的条件。

2.虽然遂即蛋壳公寓的官微进行了澄清我们没有破产，长租公寓市场占有率较高的蛋壳公寓、自如租房，以及本次暴雷的友客公寓，这些代持物业的长租公寓经营商与房屋所有权人签订的合同名称并不是传统模式中的租赁合同或委托合同，而是资产委托管理合同。

3.以及以蛋壳公寓与房东之间的合同，合同内容中明确约定蛋壳公寓方迟延交付租金满15个工作日的，房东有权单独解除合同，属于当事人约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，故长租公寓运营商通过签订资产委托管理合同，通过委托合同名称的外壳保护来规避风险，又通过合同具体条文的设计来赋予委托合同中其不具有的权利，使其实际具备了租赁合同关系中的权利。资产委托管理合同定性的必要性根据资产委托管理合同的内容判定，既具有委托合同性质的条款，也与租赁合同具有很高的相似性，兼具委托合同和租赁合同的性质。泊寓整体的规模保持稳定增长，尽管整体的增速放缓，泊寓在行业内规模的领先优势依旧显著。